住建部：房地产市场调控不会动摇 会保持政策连续性

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今年以来，许多城市从不同层面适度放松了原有的房地产市场调控政策。专家认为，目前房地产宏观调控的基调没有改变，仍然很严格，但以前太严格了，一些城市已经明显调整了房地产市场，因此不能排除微调政策的可能性。

受今年许多地方微调房地产调控政策的影响，业内质疑放松楼市调控的声音不断。近日，住房和城乡建设部副部长倪虹明确表示，房地产市场的调控不会动摇，政策的连续性将得到保持。同时，倪虹否认了一些城市取消限价令的消息。

对此，金融研究所高级研究员杨钦勤昨日在接受《证券日报》采访时表示，房地产宏观调控的基调没有改变，仍是“房无投机”，但调控模式已经微调，从“分类调控”转变为“分类指导”。事实上，这相当于将权力和责任转移给地方政府，要求城市根据自身条件适应当地条件。

“从房地产市场监管的角度来看，监管的目标是保持稳定，所以相对而言，稳定应该排在第一位，而监管则排在第二位。”58房屋研究院首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，无论监管方式和方法如何变化，保持房地产市场的稳定仍然是2019年房地产市场的基调。

今年以来，各地从不同层面对原有的房地产市场调控政策进行了适度放松。如海口、广州、Xi、高碑店等地继续加大人才引进政策，南京实行“每平方米房地产1点”的新结算方式，海南省重启抵押贷款“商对公”，明确重启个人商品房按揭贷款到住房公积金贷款的受理，石家庄户口进入“零门槛”等。

张博认为，目前中国新房和二手房的成交量和成交价格已经基本稳定，未来城市层面的趋势是稳定的。虽然各地在短期调控方面都有一些“放松”的动作，但总体调控力度仍然很严格，需求侧限购的放松是有限的，特别是以贝尚为代表的一线城市，近期调控政策的变化非常有限。因此，从客观的角度来看，一些城市在放松楼市调控政策上不能说“下大力气”，而应该理解为一些城市在“按市决策”的政策指导下有针对性地进行“微调”，以确保城市房地产市场的稳定。

从调控的角度来看，杨钦勤预测，在经济下行压力仍然较大的背景下，房地产调控政策可能会出现边际宽松的迹象，但力度将远低于2014年，以货币宽松和部分宽松为主要因素，不会出现调整房贷首付比例、放开限购等“大动作”。