温州银行重启上市 应对关键指标下滑？

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时隔十年，温州银行重新开始了上市之旅。ipo和固定收益发行是银行补充资本最直接、最有效的方式，但还面临更多限制。

住宅企业“后花园”

1月14日，温州银行在上海清算所发布的《温州银行股份有限公司2019年同业存款发行计划》(以下简称“发行计划”)显示，前五名股东分别为新湖宝有限公司、温州明诚建设投资集团有限公司、温州金融发展有限公司、辛鸣集团有限公司和自然房地产开发集团有限公司，持股比例分别为18.15%和8.10%

这五大股东的主要业务是房地产开发和经营。即使是公司名称与房地产无关的第三大股东，天燕查也显示出温州金融发展有限公司的主营业务仍包括租赁服务。

另一方面，后五名股东分别为温州发展投资有限公司、三湖混凝土集团有限公司、长泰控股集团有限公司、明液压有限公司和鸳鸯控股集团有限公司，均与房地产行业直接或间接相关。前十名股东占公司总股本的62.58%。

因此，温州银行十大股东都与房地产行业有关。根据调查，前十大股东的注册地都在浙江省，主要在杭州和温州。另一方面，温州银行95%以上的贷款发生在浙江，主要贷款对象是房企。

截至2018年9月末，温州银行总资产为2109.38亿元，2017年总资产为2241.12亿元。总资产下降，但温州银行贷款总额增加。温州银行贷款总额为1012.69亿元，2017年仅为790.99亿元。

温州银行2017年年报显示，根据贷款客户统计，公司贷款总额为350.4亿元，占44.35%；从贷款行业看，房地产行业贷款总额为86.14亿元，占公司贷款总额的24.58%，仅次于制造业的98.40亿元，占28.08%。

截至2017年12月31日，公司十大客户均与房地产行业相关。其中，建筑业客户4家，贷款总额24.44亿元，占贷款总额的3.08%；两者均为房地产，贷款总额10.57亿元，占贷款总额的1.34%；四是租赁和商业服务，贷款总额18.91亿元，占贷款总额的2.38%。与2016年十大贷款客户(主要是批发和零售)相比，贷款总额接近20亿元，占十大贷款客户的44.11%。从这个角度来看，温州银行已经逐渐成为住房融资的“后花园”。

苏宁金融研究所宏观经济中心主任黄智龙告诉投资者。com表示，目前监管部门对银行资金进入房地产仍持谨慎态度，但对于低负债率的大型房企，银行部门仍将给予合理的资金支持。至于个人抵押贷款，监管当局希望维持居民首套住房的住房贷款需求，抑制多套住房的投资性住房需求。

易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉投资者。银行资金进入房地产取决于银行的态度。首先，结构性去杠杆化工作已基本结束，这类市场的后续发展有很好的机会，即融资环境趋于宽松，这对房地产业有利；二是房地产市场继续强调降低风险的导向，特别是审慎监管的导向，一些后续违规资金仍将面临监管。当银行资金进入房地产行业时，类似风险的关键在于部分资金打包后可能进入首付阶段，这显然是一种违法行为。与此同时，从规避风险的角度来看，重点银行本身应在事前和事后接受检查，尤其是当它们遇到涉嫌与房屋销售相关的贷款时。

关键指标下降

2008年，温州银行在第一次临时股东大会上提出了上市计划，并于2009年通过了上市辅导期。然而，由于期间多种不确定因素的重叠，包括暂停发行a股新股，温州银行的上市计划搁浅。

此后，温州银行的上市计划于2012年和2014年公布，但直到最近才明朗。2月21日，一份名为《温州银行股份有限公司辅导备案》的公告文件在浙江监管局发布，公告显示CICC为辅导机构，辅导期大致为2019年1月至12月。辅导工作将分为三个阶段，即底层调查和问题总结；注重培训和解决问题；改进咨询程序。

温州银行原名温州商业银行股份有限公司，1999年3月10日取得企业法人营业执照，2007年9月6日更名为温州银行；2004年2月，公司完成了4.71亿元的首次增资扩股，之后经历了数次增资扩股，直至2017年第七次增资扩股，注册资本从25.08亿元增加到29.63亿元。自2007年以来，温州银行已在上海、杭州、宁波等9个地方设立分行，并荣获中国50强中资商业银行和中国十大城市商业银行等奖项。

联合信贷发布的《温州银行股份有限公司2018年金融债券信用评级报告》显示，由于地区整体经济环境和历史不良资产负担等因素，资产质量仍面临下行压力；业务发展存在明显的资本消耗，核心资本面临补充压力；在融资成本上升的环境下，利息支出水平明显上升，净息差缩小。此外，大规模贷款核销对盈利能力有负面影响，营业收入和净利润均呈下降趋势。