上海下调部分涉房产交易税费？税务部门：早就开始了

本篇文章1740字，读完约4分钟

上海降低了一些与房地产交易相关的税费？税务部门:没错，但是已经开始了

最近，网上上海降低了一些与房地产交易相关的税费。《第一财经日报》记者请上海市税务部门核实，该负责人表示确实发生了，但下调涉及的不仅仅是房地产，而是“六税两费”的下调。

这里所说的“六税两费”包括资源税、城市维护建设税、财产税、城市土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育费附加。

这位负责人表示，这项政策是小微企业的包容性减免税政策，落实党中央、国务院的决策部署，进一步支持小微企业发展。该政策的生效时间从1月1日开始，但不是从3月7日开始。

为回应市场关注，“上海税收”公共账户也于3月7日发布了《关于地方税费减免政策相关问题的解答》，对此进行了解释。

将对小微企业实施包容性减税和免税政策

据该网消息，个人出售房屋的增值税由11%降至6%，增值税和附加税合计为5.3%，视纳税时间而定。如果个人非住宅房屋的合同日期在2019年1月1日之后，印花税将减半，从5 ‰降至2.5 ‰。下调将于2019年3月7日开始。

该负责人解释称，该新闻中有关房屋增值税和印花税减免的数据是正确的，但下调时间自3月7日以来一直是一个误区。这是因为3月7日只是税务部门网上申报系统的试运行时间，3月8日是正式的网上时间，申报的生效时间从今年1月1日开始执行。

1月9日，国务院常务会议决定出台一系列小微企业包容性税收减免措施，这是今年减免税费、减轻企业负担的重要政策内容。1月17日，财政部、国家税务总局发布了《关于实施小微企业包容性减税政策的通知》(财税[2019]13号)，不仅明确实施了小微企业增值税和企业所得税减免政策，还允许省级政府根据本地区实际情况和宏观调控需要，将部分地方小规模增值税纳税人税费减免至税额的50%以内。

为认真贯彻落实，充分利用减负政策措施，2019年1月1日至2021年12月31日，上海市于2月19日发布了《上海市人民政府关于对本市小规模增值税纳税人减免部分地方税费的通知》。对于小规模增值税纳税人，资源税、城市维护建设税、房产税、城市土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)将下调50%

关于上述政策的适用主体，上述税务部门负责人表示:“个人符合小规模增值税纳税人纳税条件的，可适用相关的地方税费减免政策。”

你能存多少钱

纳税人应该如何享受这些减税，他们应该通过什么程序？

该负责人还表示，纳税人无论是企业还是个人，都可以申请自行申报，无需提交额外的申请材料。只要纳税人在申报表中勾选了相关选项，系统就会自动计算减税金额。更重要的是，根据新规定多缴税款的纳税人可以申请退税。

增值税是以增值税为基础的，主要包括城市建设税、教育费附加、地方教育费附加等。以前，小规模纳税人的增值税由三部分组成:7%(城市建设税)+3%(教育费附加)+1%(地方教育费附加，已从2%降至1%)=11%。

根据“六税两费”政策，小规模纳税人的增值税附加费将调整为7%/2+3%/2+1%=6%。增值税和附加费为5%+6%*3=5.3%。

记者粗略计算了一下，假设上海需要出售一套500万元的二手房。不足两年且不降低附加税税率的，缴纳增值税和附加税约277，500(500 * 5.55%)；税率下调后，应缴纳的增值税和附加税为265，000元(500*5.3%)，少缴12，500元。

"减税是一个大趋势，这在房地产领域更为突出."上海城市房地产评估有限公司金融业务总监邵在接受《第一财经报》记者采访时表示，“随着房地产改革的进一步深入，对保留环节的税收将更加重视，即一方面降低交易环节的税收，另一方面逐步提高保留环节的税收。”

邵也认为，从5.55%下调至5.3%实际上是相对较低的额度，但会有一定的心理影响。目前，市场预期不是特别强烈，主要是因为其他政策是否有所改变；例如，社会保障要求将在3月底到期，如果不能持续，它将释放部分购房需求。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进也表示:“这种政策调整的幅度不大，但从市场效应来看，它往往被视为减税和优惠待遇的信号，刺激了住房销售。按照类似的税率计算，一般来说，一套100万套的房子在交易时可以节省约5000元或略低的税费。”