燕郊楼市回暖：每平涨2000元 炒房客解套仍遥遥无期

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燕郊是河北的一个小镇，距北京市中心仅30公里，与通州隔江相望。最近，受北京市政府东移和优化地铁线路消息的影响，在过去两年一直冻结的燕郊房地产市场出现了一些复苏迹象。

2月20日，一家新装修的中介店在燕郊销售街发布了一则房地产销售广告。中信。com记者邱玉社

二手房每平方米上涨了2000元

2019年2月20日，燕郊著名的销售街上一家新装修的中介店贴出了一则房地产销售广告，不时有年轻人进进出出。

就在四个月前，这里的大门还关着。

这条街只有一公里长，但它被视为燕郊房地产市场的晴雨表，因为它汇集了燕郊绝大多数的售楼处和房地产中介。

2017年上半年，继北京之后，北京出台了有史以来最严格的限购政策，燕郊楼市成交量迅速萎缩，房价也进入下行通道，售楼处相继关闭。

然而，自今年年初以来，更多的人参观了这所房子。

一位散发房地产传单的人说，与去年10月相比，生意做得好多了。“现在你每月可以拉20个房客，保证2000元，演出收入500元。在过去，你可以在半个月内拉一个人。还不错。”

2月20日，在燕郊销售街，到处都可以看到散发房地产广告传单的人。中信。com记者邱玉社

首尔“甜蜜之城”最新阶段的房地产顾问李平(音)表示，目前共有2000多套房子，其中260多套在上周末短短两天内售出。

房价也上涨了。据了解，燕郊二手房均价约为18000元/套，比去年年底高出2000多元/套。

然而，对于那些在最高点购买的人来说，它仍然很遥远。

2017年3月，来自中国东北一个小县城的孙梅带着投资心态在首尔甜城买了一套房子。谁想房价暴跌？去年10月，这一数字降至200万以下。现在，即使略有好转，她也不想轻易以超过200万元的价格卖掉房子。

具体看交易数据，截至1月底，首尔甜城一期80多套住房的交易价格约为每套2万英镑，去年11月仅为1.8万英镑。在2017年3月的高峰期，它曾以每套3.8万元的价格售出。

来源:链家应用的截图。

根据中国社会科学院财经学院住房大数据联合实验室和住房大数据项目组发布的数据，2019年1月，燕郊房价环比上涨5.23%，为燕郊房价连续两个月快速上涨。

上升的原因是什么？

重新升温的燕郊楼市背后有几个有利因素。

“首先，北京市政府顺利东移，副中心和北部三县显然需要协同发展。”中国社会科学院财经研究所住房大数据项目组组长邹华林说。

1月10日，北京市政府正式迁至通州区，开启了北京城市副中心的时代。副中心与燕郊仅隔一条河。

根据首都窗口网站，要推进北京市副中心和河北省廊坊市三县的统一规划、政策、标准和管理，加快北京市通州区与河北省三河县、大厂县和香河县的协调发展规划(讨论稿)。

彩虹门是燕郊商业街的象征。中信。com记者邱玉社

"二是优化地铁平谷线，燕郊洞地铁提速."邹对说:

根据地铁平谷线的最新规划，平谷线将从平谷至北三县，在燕郊分为两条支路:一条进入副中心，进入副中心站，与其他线路连接；另一个变成了东巴地区。

此外，易居房地产研究院副院长杨红旭认为，燕郊房价已经下跌了一年半，部分房价已经“减半”。从下降的时间和幅度来看，它们已经基本调整到位，所以房价会反弹。

整体市场仍然冷清，开发商违规操作

尽管经济复苏，燕郊房地产市场并不火热。

大多数售楼处仍然空无一人，物业顾问在屋内或屋外聊天，很少有访客。

一家大型连锁中介机构的工作人员张洋(音译)表示，春节过后，找房子的人越来越多，一些卖家也借机提高了挂牌价格，但一套100平米的房子最多提高了5万元，相当于每平米提高了500多元，这并没有把价格提得很高。

至于网上说的“二手房业主不想卖，想买的人只能排队等候”和“电话一直响个不停”，张洋说，两会即将召开，一些业主选择观望，看看有没有什么优惠政策，但住房不是在不紧张，也没有人抢房子。

“2017年3月市场最好的时候，店里的30多个中介都带顾客出去看房。现在店里怎么会有这么多人？”他说。

2月20日，几名销售人员在销售办公室外聊天。中信。com记者邱玉社

燕郊楼市仍处于低潮，买房子的人不多，所以开发商要抓住每一个机会来促销。