香港富豪刘銮雄炒股恒大 旗下华人置业浮亏31亿

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2月20日晚，中国房地产集团宣布，集团预计营业收入同比下降39%-49%，净利润同比下降68%-78%。2017年，中国房地产的营业收入将为15亿港元，归属于公司所有者的合并净利润将为37亿港元。

值得一提的是，2018年，中国购房者的总支出中有一笔很大的支出，即中国恒大未实现公允价值变动损失约31亿港元。

中国房地产在公告中表示，2018年，中国恒大集团持股的净股息收入约为11亿港元，其中盛京银行约5.77亿股h股的净股息收入为1.47亿港元。于2018年，分类为透过其他全面收益反映公允价值的上市股本投资录得约9.92亿港元的纯利，而2017年则为6，200万港元。

事实上，中国房地产在2月3日宣布，根据中国恒大在2018年12月31日的收盘价，持有中国恒大的累计收益从2017年底的99亿港元下降到2018年底的66亿港元，预计2018年的投资损失为31亿港元。由于这一收入尚未实现，它是一个非现金项目，对中国购房者的现金流没有影响。

据了解，中国购房者的主要业务是房地产投资开发、经纪服务、证券投资和贷款。该公司在百慕达注册，董事长是刘銮雄。

2017年4月，中国房地产开始购买中国恒大的股票。

2017年10月19日，中国房地产宣布，自2017年4月以来，公司以120亿港元的价格购买了中国恒大8亿多股，占中国恒大总发行股本的6.23%。

2018年8月23日，中国房地产再次宣布，自2017年4月以来，公司以约132亿港元的价格购买了中国恒大发行的约8.58亿股股票，约占2018年8月13日中国恒大发行股本总额的6.57%。该等股份已计入以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

中国房地产宣布，公司执行董事兼大股东陈凯云已通知公司。截至公告日，陈凯云个人持有中国恒大约3.16亿股，约占2018年8月13日中国恒大已发行股本总额的2.42%。这些股票是在公开市场上购买的。连同截至公告日本集团在中国恒大的持股情况，陈凯云被视为共持有中国恒大约11.73亿股股份，约占2018年8月13日中国恒大已发行股本总额的9.00%。

据公开消息，刘銮雄祖籍广东潮州，1951年生于香港。2015年，刘銮雄以109亿美元的价格在福布斯香港富豪榜上排名第六。2019年2月14日，《福布斯》杂志公布了2019年香港50大富豪榜，刘銮雄排名第四。

此外，关于刘銮雄中国房地产2018年营业收入和净利润下降的原因，中国房地产解释称，该公司买卖房产的销售额下降。于2018年，出售及购买的物业包括前坡的一个住宅单位及多个停车位(70%股权)，收入约为2.74亿港元，而2017年的收入为9.9亿元。于2018年，本公司应占纯利(包括附属公司的业绩及来自投资公司的股息收入)约为1.83亿港元，而于2017年，溢利为4.54亿港元。

中国房地产还表示，该集团多年来开展了一般的证券投资活动和正常的业务流程。于2018年，本公司的公允价值上市投资及资金产品产生的损益净额约为7.11亿港元，而2017年的净利润为16亿港元。

于2018年，中国房地产的净损失主要来自约13亿港元的债券未实现公允价值变动损失，而本公司出售的债券的已实现损失约为2000万港元。

2018年，中国房地产没有出售子公司的收益。于2017年，本集团出售其于深圳罗湖商业城拥有若干店铺的附属公司，以及其于香港东部半山区赵辉台12号拥有物业发展项目的附属公司，该等项目均于2017年12月前完成。本集团出售附属公司的总收益为1.43亿港元。