多地租房市场回暖 2019年租赁市场规模继续扩大

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春节过后，许多地方的租赁市场开始回暖。自2019年以来，租赁市场一直得到政策支持，包括利用集体建设用地建设租赁住房试点项目。此外，上海和杭州也出售了一些租赁地块。租赁市场供应预计将进一步增加。

市场正在好转

根据诸葛赵方发布的最新租金报告，2019年第七周月在20个重点城市的平均租金为43.53元/平方米，比上个月上涨0.15%。就城市而言，一线城市的月平均租金为82.19元/平方米，比上个月略微增长0.05%。主要二线城市的月平均租金为34.41元/平方米，比上个月上涨0.26%。春节后，20个城市的租金呈现整体升温趋势。

自2019年以来，住房租赁市场一直得到政策支持，包括刺激住房租赁消费、利用集体建设用地建设租赁住房试点项目、完善住房市场和保障体系。以集体建设用地为例，1月16日，自然资源部和住房和城乡建设部办公厅宣布，原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳租赁住房试点建设实施方案。同时，推动建立多主体供应、多渠道担保和租购相结合的住房制度；建立包括租金监控机制在内的各种机制，支持长期租赁；形成可以复制和推广的机构成就；建立承租人基本公共服务保障机制。

在出租房屋的土地出让方面，根据中国司法研究院2019年1月发布的《长期租赁公寓市场月报》，2019年1月，上海和杭州售出了10块出租地块。其中，8块租赁地块在上海出售，7块为纯租赁土地；杭州出售了两块租赁土地，它们都为人才建造了专门的出租房。

在上市房地产企业租赁市场布局方面，葛洲坝近日宣布，2019年住房租赁专项公司债券(一期)将于1月21日起在上海证券交易所上市，发行总额为10亿元人民币，债券期限为5年，年利率为3.85%。法华股份表示，“中联前海开元-法华租赁住房一号资产支持专项计划”已获上交所批准，计划发行总额不超过50亿元人民币。

刻度扩展

诸葛房产搜索首席分析师陈雷对《中国证券报》表示，经过2018年的市场整顿，目前租赁市场相对稳定。预计租赁市场将在2019年保持稳定的同时继续发展，其规模将继续扩大。同时，对租赁市场的监管不会减弱，租赁税收制度也会更加完善。

陈雷预测，2019年将有更多的房地产企业加入长期租赁行业。长期租赁公寓是房地产行业的一个发展方向，现在已经回到稳定发展阶段。发行债券可以降低控股公司的成本，同时扩大规模，降低运营成本。

陈雷表示，出租房屋的土地供应大多在郊区，相对偏远。但是，存量房的改造可以有效利用现有资源，区位优势将吸引更多的租赁用户。

在股市中，一线城市有供应加速的迹象。以北京为例，中原地产的统计数据显示，截至2018年底，北京楼市库存增加到5.66万套，比2018年初增加了2万套，增幅高达57%，为近4年来的最高增幅。