年轻人返乡置业降温:去年一房难求 今年楼层随便挑

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刚刚过去的春节你是不是回老家买房子了？那里的房价上涨了吗？2019年，你想继续在你工作的城市“漂泊”，还是愿意在家乡定居？

重庆夜景。资料来源:图片受访者

“流动人口”回到家乡买房

在北京呆了两年后，24岁的李远考虑回到家乡重庆发展。

她在北京的一家互联网公司工作，想离开是因为“我在北京买不起房子，房租太贵，工资太低，一年攒不了5万元，每天都像动物一样在田里生活。”

2018年春节前，李远拿着父母的积蓄，在重庆买了一套约100平方米的新房子，总价超过100万元。与北京4500万元的价格相比，压力要小得多。

像李远这样回到家乡买房子的“漂泊者”不在少数。

根据诸葛的找房子数据，在2019年春节期间考虑买房的人中，有近70%的人愿意回家乡买房。热门城市主要集中在其家乡的省会城市和地级市，而县域房地产市场需求较弱。

23岁的罗克诚也在北京工作。他的家乡是河南省安阳市，他计划在省会郑州买一套房子。

“首先，郑州离家很近。第二，省会城市空.的价格已经上涨第三，如果你将来回省里发展，你可以把它当作婚房。如果你在外面发展，它也是一个很好的固定资产。”他说。

罗克诚表示，2016年之前，郑州的房价不到1万元，2016年和2017年飙升至1.5万至2万元。2018年，总体上相对稳定。在他看来，今年是买房的好时机。

数据地图:2015年3月河南省郑州市街道建筑。中国新闻社发布王子瑞照片

在回乡购房的人群中，90后和90后的年轻人占了相当大的比例。

根据58所房屋研究所的数据，90后和90后已成为返乡购房者的中坚力量，占62.1%，80后占20.0%。随着90后进入家庭创业时代，购房需求逐渐显现，返乡购房需求相对强劲。

自置居所热潮降温

每年春节前后都是买房的高峰期。然而，与2018年相比，今年的购房热潮已经降温。

李远记得去年春节买房时，重庆的楼市特别热，新房普遍比二手房便宜。他身边的人都说"买了就能挣钱"，中介还在朋友圈里发布了各种"找房子难"的消息。

“售楼处都是熙熙攘攘的人群。如果你想与中介和房地产顾问交谈，你必须先发一个200美元的微信红包，否则没人会在意。”李园说道。有100栋房子和1000人排队，她花了50000茶钱终于买了一栋。

今年春节，周围买房子的人不多，所以随意选择楼层。中介开始频繁联系李远，问他是否需要买别墅。他还主动邀请下午茶，这与前一次完全不同。

现在，李媛每月要付5000元的按揭，她担心自己是在高点买的。“通过买房，我明白了一个道理。一群人又疯又挤，没有什么好东西。”她说。

数据地图:69辆公共汽车将3300多人从南京及周边城市运送到64个房地产。朱小英

与重庆和其他一线城市相比，许多一线和四线城市的气温下降幅度更大。

易居房地产研究所发布的报告显示，2019年1月，40个典型城市新建商品房交易面积同比下降31%，同比下降14%。其中，第三四线城市同比降幅最大，达到21%，返乡购房也大幅降温。

根据来自同一城市和安居客的58人的“2019年购房调查报告”，尽管今年有近52.7%的人愿意回家购买自己的房子，与去年的58.7%相比，这一比例已经明显下降。

更多的买家选择观望

返乡购房热潮降温的原因是什么？

“去年春节期间，由于一线和二线城市的房价不断上涨，行业轮换推动了四线城市的返乡购房高峰。”中原地产首席分析师张大伟表示，自去年下半年以来，整体楼市开始升温，尤其是棚户区改造需求下降，导致四线城市楼市降温。

他说，这导致今年春节期间买家更加理性。2019年春节期间，许多三四线房地产市场开始了观望模式，这也使得四线城市中许多仓库很重的房地产企业销售疲软。

重庆大厦。资料来源:图片受访者

去年12月召开的中央经济工作会议决定在2019年调整房地产市场调控政策，并再次强调“坚持房屋是为了居住，不是为了投机的定位”。