接力贷在沪似有冒头迹象：房地产中介有“暗招”

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上海的转贷款似乎显示出“领先”的迹象。

1月24日，《国际金融新闻》的记者以购房者的名义咨询了上海的几家房地产中介。一些房地产经纪人明确表示，只要房子是乐观的，工资不够支付每月付款，父母可以参与偿还贷款；如果购房者拥有一套房子，并想以父母的名义享受第一套房子的利率折扣，也可以办理这种业务。

然而，记者注意到，上海早在2016年就停止了类似的转贷业务。为什么这种业务现在“复活”了？这背后有什么风险？

接力贷款“领先”

所谓接力贷款，顾名思义，就是父母和子女两代人的接力还款，分为“正向接力贷款”和“反向接力贷款”。

顺转贷款，又称“联合贷款”，是指以子女为购房人，子女父母为共同借款人的住房信贷产品。

“反向转贷款”是指以父母为购房人，父母的子女为共同借款人购买房屋的住房信贷产品。

1月24日，记者以买家的名义咨询了上海多家房地产中介。一些中介工作人员表示，无论是远期转贷款还是反向转贷款，国家都严格控制，明令禁止，银行也不做这项业务，基本上是不能批准的。然而，他们表示，他们可以通过在银行存款或购买银行理财产品来帮助制造假钱，并借出基金。只要房子是乐观的，贷款就没有问题。

“现在这么严格。如果中介告诉你，你可以做转贷款或联合贷款，他们大多是在愚弄你。”一名中介笑着说道。

然而，在记者的咨询过程中，一些中介明确表示，他们可以帮助转贷款。

“联合贷款可以办，你父母可以帮你还一点。”一家全国性连锁大型房地产机构的一名工作人员表示，子女购房时，父母可以参与贷款，他们父母的名字不会出现在房产证上。

“如果父母目前正在工作，并且他们的收入符合标准，他们可以加入贷款。如果你已经超过55岁了，你应该看看你父母的“资历”，比如你是在政府部门工作还是在国有企业工作。“中介工作人员强调，该公司与正规银行合作，如四大银行和邮政储蓄银行。

另一家知名海外房地产机构的工作人员小李也表示，目前，该公司合作的两家银行可以处理这项业务。如果孩子的首付还可以，即使工资低，不符合每月的支付标准，只要家庭能够帮助偿还贷款，他们可以处理。

中间人有“黑暗伎俩”

然而，当《国际金融新闻》记者分别致电某四大银行的个人贷款部经理和某股份制商业银行上海分行询问转贷款相关业务的处理情况时，两人都表示，该行自2016年11月起就没有转贷款相关业务。

一位银行内部人士告诉记者，上海各银行都没有转贷款和联合贷款等贷款产品。以合作贷款为例。通常，银行不愿意让他们的父母来偿还贷款，因为父母没有生产许可证，他们的孩子是成年人和独立的个体，这在法律上是不合理的。这种形式的贷款是非法的。

“儿童每月的供应量不够。贷款成功的方法有很多，但不一定是转贷款。”业内人士进一步表示，虽然一些中介机构表示可以办理联合贷款，但一旦银行发现贷款人的流量不符合要求，即使银行的资金已经贷出，贷款也会提前收回。

那么，房地产经纪人所说的“联合贷款”和“转贷款”是以什么形式存在的呢？

对于银行给出的否定回答，上述一家全国性连锁大型房地产中介机构的工作人员表示:“我们可以做中介。只要我们先来看房，贷款方面就没什么问题。”这名工作人员多次向记者强调，他可以借钱。

小李直截了当地说，“你问问你自己，银行一般都这么说，而且我们中介和银行有合作，这完全可以做到。”

据小李介绍，在首付不成问题的前提下，申请贷款的人不需要自来水，只需要收入证明。他还告诉记者一个“秘密诡计”:“我曾经有过一个案例:一个男朋友和一个女朋友来自上海，他们有资格买房子，但她的男朋友没有。然而，女朋友的收入并不高，她的男朋友每个月会给她女朋友的账户支付15000元。提交给银行后，她将成功获得贷款。”

「因此，家长亦可每月向子女的户口缴交一定数额的基金，以协助他们偿还债务。同时，父母也不会出现在共同付款人的名单上。”小李说。

另一位房地产中介也明确告诉记者，他们可以以子女的名义申请贷款，然后他们的父母可以参与贷款。只要一个三口之家的总收入达到2万元，他们就可以获得超过100万元的贷款。“只要把父母的收入证明和自来水提供给那些停靠在我们中介总部的人，就可以了。“负责人说，这种业务只能通过中介来做，买家自己不会问银行。

然而，此人不承认这是一个被禁止的合作贷款业务。他说，合作贷款是指孩子完全没有还款能力，父母帮助偿还的情况。

利率差“诱惑”

记者注意到，早在2016年，上海就停止了接力贷款。