贝壳找房《2018城市居住报告》发布 新一线租房量持续攀升

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2019年1月24日，壳牌搜房发布了《2018年城市住宅报告》，重点关注租房和二手房交易人群，统计分析了北京、上海、深圳、南京、武汉、长沙、重庆、成都、合肥等9个主要房地产交易城市的现状。报告发现，过去一年，北京二手房交易量居中国第一，主流交易价格在300万至450万之间，为中国最高。一线的高房价使得去纽约一线成为一种趋势。二线城市的购房年龄比一线城市早五年。随着人口流动性的增加，越来越多的人在城市里买房。然而，大多数人仍然遵循邻近原则，选择离家乡不远的城市。此外，调查显示，女性在经济上更加独立，也更难接受租房结婚。就房客而言，全国的房客一般都是随波逐流，租期为3个月到1年，除了几个城市之外，分担率都在一半以上。

租金压力很大，共享成为主流

租房往往是城市流动人口的第一站，也是反映人口流动趋势的晴雨表。

报告发现，对于租赁市场，上海的租户压力很大，租金主要是每年支付的，接近75%。深圳每月支付租金最多的原因主要是因为租户搬家相对频繁。根据之前的调查，深圳租房者的平均换房时间为9个月，而大多数长期公寓的换房时间较短。在其他城市，大部分是按季度支付。

在整体租金或分摊租金的问题上，很明显，梦想是满的，而现实是很瘦的。根据该报告的调查数据，约66%的男性和70%的女性愿意分担租金，但事实上，在九大城市中，只有重庆的整体租金率超过一半，达到53.6%。大多数人因为租金压力只能分摊租金的原因。租金与收入的比率可以反映租金负担的大小。租金与收入的比率越高，租金负担就越大。相比之下，北京和深圳都超过了20%，其次是南京、上海和武汉。

通勤距离是所有租户的首要考虑因素，而不同年龄的人在租房时对其他因素有不同的考虑。其中，90后对租金最为敏感，而80后则关注人身和财产安全。

二手房交易量居北京首位，贷款方式从北京到上海各不相同

近日，壳牌研究院院长杨现领表示，在全流通时代的框架下，虽然北和深是同一个城市，但它们是不同的城市，房地产的作用机制和政策传导完全不同。

报告显示，与2017年相比，2018年北京和上海的二手房交易量有所增加，但深圳的交易量有所下降。同时，北京二手房的交易量几乎是上海和深圳总和的两倍。

此前，二手房市场在前三季度的九大城市中，这是当时每个城市的社区交易之王，仍然处于稳定的地位。其中，北京荣泽嘉园继续扩大与其他城市冠军的差距。根据三地的主流交易价格，北京在300万到450万元之间，上海在150万到300万元之间，深圳在200万到300万元之间。然而，排名前三的住宅区并不都在这个范围之内。例如，北京的少药居北里住宅区的平均价格为517万元。

此外，还有一些“金钱规则”反映了三者之间的差异。

与上海和深圳相比，北京购房者对公积金贷款的认可度更高，而在新政之前，限制更加宽松，因此公积金贷款占主流，达到29.2%。然而，在深圳，65.6%的购房者选择商业贷款是因为严格的贷款限额和其他限制条件，以及复杂的过程和缓慢的贷款。在上海，组合贷款占总额的45%，这可能主要是由于客户的心态，认为持有现金更重要，所以尽可能多的贷款，但公积金的数额毕竟是有限的，所以他们选择组合贷款。

去纽约一线是一种趋势，二线城市在五年前就买房了

从《报告》中可以看出，与2017年相比，北方和南方的出租屋数量正在下降，尤其是北京和上海，降幅超过20%。数据显示，以成都、长沙、合肥、南京、重庆和武汉为代表的二线城市正在吸引越来越多的移民，这些城市租金的上涨为人们进入新的一线城市打开了大门。扎根于超级城市之外的“新一线”城市意味着更高的性价比。

由于一线城市的房价上涨，省钱需要更长时间。因此，报告显示，买家主要是30-39岁。在二线城市，年龄在25-34岁之间，相差整整5年。然而，就面积选择而言，各城市的趋势相对一致，主要单位集中在60-90㎡。

此外，报告还发现，一线城市的已婚人士购买力更强，不仅占到交易量的78%，而且购买更大房子的力度和意愿也更强，平均购买面积为75㎡,高于单身人士的67㎡。然而，在二线城市，情况正好相反，单身买家占61.5%，平均购买面积为82平方米，双赢的已婚人口只有2平方米。从某种意义上说，这也反映了一个趋势，第一条线是结婚前买房，第二条线是结婚前买房。

在九个大城市买房的人性情大不相同，有些人高兴，有些人担心