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自2017年3月26日北京颁布商业和住宅政策(简称“326新政”)以来,已经过去了两年。从数据来看,商住公寓在网上签约量、交易面积和交易金额方面都遭遇了集体挫折,商住市场可谓冷若冰霜。

“在北京商业和住宅市场紧急刹车后,仍没有放松的迹象。”昨天,和硕研究院首席分析师郭毅在接受《证券日报》采访时表示,从过去两年的数据来看,“326新政”在“转商为房”层面打击投机性投资需求、抑制房价泡沫方面确实取得了非常明显的效果。与此同时,它还使商业和办公产品能够重复使用。但是,从调控政策的有限要求来看,实际上存在着与市场需求不匹配的现象,即单一500平方米产品的规划限制,客观上造成了高库存,并在一定程度上影响了土地价值的判断标准。

北京326新政两年:商住公寓市场受重挫 凉意十足

具体而言,交易量方面,中原地产研究中心统计显示,“326新政”前两年(2015年3月27日至2017年3月26日),商住公寓数量为94,551套,交易面积为6,413,200平方米。营业额为1943.99亿元;“326新政”后的两年间(2017年3月27日至2019年3月26日),全国共售出商品房6550套(成交量骤降93%),面积516600平方米,成交额167.89亿元。

北京326新政两年:商住公寓市场受重挫 凉意十足

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,北京市对商住楼的限购主要分为两类:一类是二手房可以个人购买,但限购条件比住房更严格,不能发放贷款;二是新的商住公寓必须由企业购买。总体而言,商品房和住宅的交易量下降了93%,这可以说是近两年国家楼市调控政策下最具影响力的子市场。

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昨日,记者采访了在“326新政”出台半个月前在北京南五环外购买“商品房改房”项目的季小姐。据季小姐介绍,她买了一套高4.8米、建筑面积超过50平方米的房子,可以改成上下两层的小公寓项目,总价约280万元。

“事实上,当我买下这套商住两用公寓时,我很犹豫。你想去固安买一套两居室的商品房吗?但是,与当时固安新居每平方米2万多元的价格相比,我父母觉得总价没有什么差别。在多少的前提下,真的没有必要跑这么远去买房子。因此,我最终选择了购买这套商住公寓。至少它在北京,靠近地铁,相对更适合上班族。”纪小姐说。

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当被问及目前该项目的报价是多少时,心态很好的季小姐告诉记者,房价绝对没有跌得少。至于它掉了多少,她不敢去打听,因为怕落下太多“心痛”。当然,不管怎样,至少她在北京有一套房子,“北票”的心可以安定下来,因为她有自己的房子。

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