阳光城加快融资背后:负债9个月增近500亿 拿地目标未完成

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新华网财经1月21日电(记者安平见习记者魏)新年伊始，阳光城市加快了融资步伐。

1月17日晚，阳光城宣布公司向合格投资者公开发行15亿元公司债券，票面利率为7.50%。扣除发行费用后，债券募集资金拟用于偿还投资者到期或转卖的公司债券。

据了解，这是阳光城自2019年以来发布的第二份融资公告。1月12日晚，阳光城还表示，计划以公司及其子公司房地产项目销售过程中形成的购买应收账款为基础资产，募集不超过20亿元的资金。

事实上，在过去的2018年，阳光城市也进行了一些融资。同年6月1日，阳光城宣布将在海外发行规模不超过15亿美元的债券，主要发行人为海外全资子公司；9月20日，阳光城成功制定了“中信证券-阳光城长期租赁公寓一号资产支持专项计划”，产品总发行规模12.1亿元；12月14日，阳光城推出了一项针对拥有房地产资产的写字楼房地产投资信托基金的专项资产支持计划，发行规模为22亿元人民币。

阳光城市的集约型融资行为引人入胜，因为在过去的2018年，阳光城市以其快速的发展速度，第一次跻身房地产企业1000亿俱乐部之列。一些业内人士在接受中国财经网记者采访时表示:“也许是公司的快速扩张造成了财务压力。”数据显示，截至2018年9月底，阳光城负债总额为2259.76亿元，较2017年底的1826.8亿元增加432.96亿元；资产负债率为85.55%，与2017年末的85.66%基本持平，略高于万科，低于融创中国和碧桂园。

也许是因为财政问题，阳光城也放慢了征地的步伐。根据2018年半年度报告，上半年阳光城市通过各种方式获得43个土地项目，新增产能551.85万平方米，土地收购支出105.12亿元。阳光城市执行副总裁吴建斌也表示，公司原计划在2018年投资800亿元进行土地收购，到9月底实际成本仅为216亿元。

从那以后，月度运营数据显示，在2018年的最后三个月，阳光城市并没有占用太多土地。据中国财经网记者粗略统计，2018年全年，阳光城市共赢得85块土地，新增产能1010.28万平方米，土地购买支出约243亿元。这一征地规模不仅远未达到800亿元的目标，甚至比2017年还要糟糕。数据显示，2017年阳光城市新增项目120个，新增产能2021.63万平方米，土地总支出650元，约1亿元。

阳光城市执行主席朱荣斌在2018年底公开表示:“我本来想买更多的土地，但由于资金等问题，我还是有点受约束。虽然我有点不愿意，但由于公司的财务实力，今年在这种环境下我无能为力。”

数据显示，朱荣斌于2017年加入阳光城，随后公司进入高速发展渠道。2017年，阳光城市实现销售额951亿元，同比增长95%；2018年，销售额达到1626亿元，同比增长77.64%，首次突破1000亿元。易居研究院智库中心研究部主任严跃进在接受《中国财经网》记者采访时表示:“受资金紧缩的影响，近期房地产企业在征地方面将相对谨慎，预计2019年下半年情况会有所好转。”