实探天津武清楼市：落户购房变迁引发“间歇性焦虑”

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天津武清楼市探秘:由住房安置变化引发的“间歇性焦虑”

作为京津城际高速铁路的唯一一站，在天津武清区，房地产所在的第三产业一度占到其固定资产年投资的60%以上。从最初的蓝印户口到目前的“海河蔡颖”计划，在户籍政策的牵引下，几乎只有房地产行业武清与北京其他地区不同。

近日，国家商报记者走访武清房地产市场。在武清高铁站的出口处，漫天的房地产项目传单被插在乘客手中。各种各样的销售人员似乎都很平静，但事实上，竞争非常激烈。为了吸引潜在客户，他们甚至不惜“暗中破坏对方”。

然而，他们通常有这两个问题:“你是来看房子的吗？天津户口办完了吗？”人物肖像

王涵，40岁，内蒙古人，长期从事房地产中介和天津户口中介的“六先生”。来武清之前，他在燕郊呆了几年。当时，燕郊楼市正如火如荼。他幻想着在小学文化中发财，但尽管没有成功，“我当时买了三套，只要两年前在武清卖了，基本上就有几套房子。”

刘杰是一个90后出生在武清的年轻人，从事房地产销售才一年多。他的日常工作是从高铁站附近招揽顾客，然后开着他的东风商用车把顾客带到各个楼盘的销售人员那里。如果交易最终达成，他可以得到一定的佣金。用他的话说，“一个月能卖出一套公寓，月收入约7000元。”

它始于蓝色印刷

北京地铁1号线从天安门城东到国茂需要20分钟。从北京到武清乘高速列车需要同样的时间。

很多人都知道武清，因为佛罗伦萨是京津地区最大的高速铁路站口。武清位于环渤海经济区中心，京津走廊中部，也是京津双城生活中的重要一环。

户口是武清不可回避的话题。

蓝印户口，又称蓝印户口，是指外省、市人员投资购买商品房或在本市单位就业，具备规定条件，经公安机关核准登记后加盖蓝印的户口登记证。

与广州和上海对蓝印账户的限制不同，天津的政策是蓝印账户持有人享有与天津永久居民相同的待遇。武清被认为是天津购买蓝印户口房屋的大本营，购买蓝印户口房屋几乎成为武清最重要的产业。

"我从蓝印账户开始写这一行."王涵告诉《国家商报》记者:“当时，如果你在天津买了一套房子，你可以得到一个蓝印的账户，你的孩子可以在天津上学。许多高考状元从一些省份来到武清买房定居。武清市杨村一中是天津著名的中学

据了解，得益于高铁的开通，2011年至2014年武清市共有713宗土地交易，交易量保持在较高水平。那时，来自全国各地的移民通过蓝印户口聚集在这里。时至今日，武清主要街道上的汽车仍然来自世界各地，其中山东、河南和河北占大多数。

据当时媒体报道，由于高考移民和外国投资者的涌入，空的建筑入住率过高，武清一度呈现出“鬼城”的局面。只有极少数人需要它，但更多的是蓝印户口下的择校需求。

河南人干路(音译)花了30万元在武清买了一套房子，并获得了一个蓝印账户。他告诉《国家商报》记者:“买房就是让我的孩子去天津上学，参加高考。”我基本上从来没有住在武清的房子里。将来孩子们结婚时，我就把这房子卖掉。”

2014年，天津取消了蓝印账户。当时，一些业内人士对此评论道:“对于天津这样的城市来说，取消蓝印账户基本上相当于客户损失的至少20%。对于武清这样的地区来说，这基本上相当于一半以上的顾客消失了。”

在蓝图之后

然而，轻舞给出了自己的答案。

2015年，武清的土地交易显示出疲态。然而，由于需求旺盛，根据易居2015年天津房地产市场年报，武清市新房平均成交价格从2014年的6199元/平方米上升到7640元/平方米。

2016年，受契税减免政策和国家对楼市利好因素的影响，武清房价一路高歌，新房和二手房几乎天天涨价。此时，保利、R&F、远洋运输等大型房企也纷纷进入武清。

王汉告诉《国家商报》记者:“事实上，武清以前是一个农村地区，也就是说，它在2000年从县城撤出后开始发展。如今，区政府附近的大量房屋从那时起就在缓慢上涨。”

“2016年，如果你来武清，你需要预约进入售楼处，否则，销售人员将没有时间接收，大量的人会来武清买房子，他们携带的都是现金。我接待的客户有60%来自北京，基本上都需要一张房票才能买房。”回忆起这段经历，王翰有点激动。“你知道房票，也就是开发商在没有正式预售房子时给的票。房间票很多，高票也有20万。”

唯一的转折点发生在2017年3月。