70城最新房价数据出炉 楼市出现个“怪现象”

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国家统计局16日发布了70个城市的最新房价数据。二手房价格下跌的城市数量进一步增加，但新房价格上涨的城市仍然更多，这形成了鲜明的对比。

二手房价格下跌，城市数量增加到22个

根据国家统计局2018年12月发布的70个城市的价格数据，就二手房而言，22个城市环比下降。

去年10月和11月，10多个热点城市的二手房价格下跌，这是过去4年来的首次。

有鉴于此，二手房价格下跌的城市数量进一步扩大，10多个热点城市连续三个月下跌。

资料来源:国家统计局官方网站

在2018年12月的70个城市中，厦门的降幅最大。

“无论是同比还是环比，厦门的降幅最大。这也可以理解为厦门对2018年房价泡沫的最明显影响。”易居研究中心的研究主任严跃进说。

此外，北京、上海、广州和深圳的二手房价格均环比下降。

“与新房相比，二手房市场的降温更为明显。”58房管所首席分析师张博表示，从58房管线上的上市房屋数量来看，12月份整体下降了14.5%，一线城市的上市房屋数量全面下降。

从最近几天的房价数据来看，也呈现出下降趋势。

据诸葛房产数据研究中心统计，2019年1月7日至13日，一线城市二手房平均价格为56552元/平方米，比上个月下降0.36%；二线城市的平均价格为18227元/平方米，比上个月下降了0.12%；第三，四线城市的平均价格为10524元/平方米，比上个月略有下降0.07%。

新房子的价格上涨了，城市增多了

一个“奇怪的现象”是，新房的价格趋势与二手房的价格趋势形成鲜明对比。

根据国家统计局2018年12月发布的房价数据，在70个城市中，只有8个城市下跌，3个城市持平，多达59个城市上涨。

资料来源:国家统计局官方网站

其中，广州涨幅居前，增幅为3%。其次是石家庄和锦州，分别增长2.5%和2.3%。

“广州楼市调控政策已经放松，市场预期中有更多看涨的声音，这将导致房价上涨。此外，广州市场一直被认为是一个被低估的市场，因此潜在的购房需求很大。”严跃进说。

二手房价格大幅下跌，而新房价格仍在上涨。主要原因是什么？

中原地产首席分析师张大伟认为，一些城市对新房价格有严格的限制，一些城市受到新房“双合同”的影响，导致新房价格表现的扭曲。

他表示，与新房相比，二手房市场目前的价格更能代表真实的市场价格，尤其是在一、二线热点城市，二手房成交量占一半以上，北京、上海二手房市场成交量已超过80%。

2019年房价会继续下跌吗？

此前，许多业内人士分析，在2018年8月全国楼市的上涨达到顶峰后，“金九银十”停摆，楼市价格出现调整迹象，拐点已经开始出现。

关于2019年房价走势，张大伟表示，预计未来几个月，城市二手房价格下调幅度将继续加大，部分城市新建住宅将逐步开始调整。

"除非信贷政策大幅调整，否则房价将在2019年继续下跌."张大伟说。

关于楼市调控政策，严跃进指出，一线城市的信号意义重大，尤其是对全国房价走势的影响，而目前一线城市的市场价格意义重大。

他表示，如果一线城市房价继续上涨，而周边城市房价下跌，从市场分化和稳定的角度来看，不排除北京、上海等地区的小城市将继续放宽政策。