广州一手房“取消限价”始末 双合同灰色操作待堵漏

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广州二手房“取消限价”的双合同灰色操作需要封杀

简介:在广州楼市中，存在大量的重复合同，是否取消限价是放松监管还是优化监管，各方意见不一，但业内普遍认为这是一种良好的封堵行为，可以有效防止市场被重复合同的混乱所伤害。

楼市并非小事，广州可能“优化”部分地区楼市调控政策的消息迅速成为舆论焦点。

19日上午，广州房地产业内广泛流传的消息是，主管部门将于当日发布消息，全面取消该市房地产的“限价”，并根据实际市场交易价格进行登记。之后，据进一步报道，放生地点为南沙、花都和增城。这意味着这三个地区的房地产交易将不再受“指导价”的影响，回归市场的定价将重新确定。

然而，直到当天晚上，没有官方通知或公告，关于“取消价格限制”被披露。同日21时21分，只有广州市住房和城乡建设委员会在官方网站上发布了题为《关于进一步规范我市房地产市场管理的通知》的消息，称:近日，市、区住房和建设部门在保持我市调控力度放松、交易价格平稳运行的前提下，优化了商品房预售和网上签约的价格引导机制，严禁开发企业拆分价格报告。我委将继续保持调控政策的连续性和稳定性，继续坚决执行现行调控措施，继续严格引导新建商品房价格。

所谓的“分割价格备案”指的是长期以来在广州楼市鬼鬼祟祟的“双合同”。在广州楼市，那里有大量的双合同，无论是取消限价是放松监管还是优化监管，各方都有不同的看法。然而，业内普遍认为这是一种良好的封堵行为，可以有效防止市场受到双合约混乱的伤害。目前，这种调整和优化已经引起了公众的关注，不知道它最终将如何着陆。

流言打破了沉默

2018年下半年，楼市逐渐进入寒冬，尤其是国庆黄金周“售楼失利”后，国内开发商的悲观情绪蔓延，行业迫切需要温暖的政策来打破市场的沉闷和窒息。

因此，广州将于19日发布限价令的消息将首次被解读为利好消息，并引起当地开发商的兴奋。

根据最早的市场消息，取消限价的地区不是南沙、花都和增城，而是整个城市。但是，无论是三区开放还是全市开放，有关部门对此都非常谨慎。

根据最初的市场消息，相关部门将会发布公告宣布此事，但直到当天晚上，还没有任何信息指向“取消限价令”，广州市住房和城乡建设厅在公告中只提到“调控优化”。

在广州，房地产市场的“限价”含义与中国许多城市不同。因为大多数城市禁止双重合同，政府的限价等于开发商的实际销售价格。然而，在广州有很多双合同，所以市场上有两个价格:创纪录的价格和真实的价格。

在这种背景下，即使广州“取消限价”，也只相当于取消了一个虚拟壁垒，不会对实际市场价格造成太大影响。

即便如此，房地产行业仍然认为这是积极的。“整个上午我都为这个消息感到兴奋。虽然取消广州限价令的影响有限，但我们预计，政策放松的信号会逐步释放，并在全国范围内形成一定的后续效应。”广州当地一家房地产企业的市场部负责人如是说。

市场混乱堵漏

在研究人员看来，广州有意取消一手商品房的限价令，其根本动机可能在于堵塞重复合同，控制销售市场的混乱。

自本轮调控升级以来，广州商品房销售市场的双合同混乱现象屡禁不止。大多数房地产会同时与客户签订两份合同，即《商品房买卖合同》和《装修合同》，以规避价格限制。因此，一套商品房的网上签约价格实际上是真实成交价格的一部分，另一部分体现在装修合同中。

国庆期间，记者走访了广州的几栋热销楼盘，发现重复签约现象相当普遍，因为如果不采用，就达不到政府的限价，所以无法在网上签约。

当然，也有不采用双重合同的房地产，其直接影响是房地产出售后不能登记备案。例如，华润天河，一个位于广州天河的中央企业华润的房地产。一些业主透露，他们在2017年购买了该房屋，并支付了两三百万的首付款，但截至2018年第三季度，他们仍未签署购房合同，也未申请银行按揭。“我已经一年多没有申请抵押贷款了，利息也涨了不少。我正在考虑最近是否应该退房。”

退房是最近广州楼市中一个特别耀眼的词。10月中旬，据报道，鉴于部分楼盘因特价房降价而引起老业主不满，他们集中到售楼部呼吁退房。

双重合同原本是开发商绕过价格限制、加速销售的副业。然而，随着房价下跌，这种最初被开发商和业主接受的方式变成了引发纠纷的“地雷”。