房价真的跌了？70城最新房价出炉 来对比下

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今天，国家统计局公布了9月份70个城市的房价数据。房地产市场“金九”的传统旺季已经黯然失色，一线城市的房价逐月下跌，二线和三线城市的增长率也有所下降。相比之下，中西部地区的城市有了很大的增长。

中西部城市领涨

从新房的角度来看，Xi安涨幅高达6.2%，排名第一。

其次是呼和浩特(2.8%)、泸州(2.6%)、贵阳(2.1%)、西宁(2.1%)和昆明(2.0%)，增幅不低于2%。

“Xi已经领先了。一方面，由于之前已经实施了人才引进政策，潜在的购房需求增加了。另一方面，与Xi相比，其他省会城市的购房政策更加严格，新房价格也更加可控。”易居研究中心的研究主任严跃进说。

根据国家统计局的数据，大多数房价快速上涨的城市都是中西部地区的城市。

“这些城市的存量已接近完成，目前的投资需求仍然集中，棚户区改造叠加，这使得中西部地区的房价涨幅领先。”中原地产首席分析师张大伟表示，全国市场分化非常明显，尤其是东部和东北地区的销售面积有所减少，支撑房地产市场崛起的主要原因是中西部地区的市场成交量。

一线城市房价环比下降

一线城市的房价已经全面降温。四个一线城市的新房和二手房价格从上月的0.3%下降到上月的0.1%。

具体来说，就新房而言，上海和深圳分别下降了0.1%和0.2%，北京持平，广州上升了0.4%；二手房方面，北京和上海均下跌0.2%，深圳持平，广州上涨0.2%。

“在所有一线城市中，只有广州有所上升，但实际上，广州的房地产市场在9月份已经降温，这种上升是由于‘双合同’的泛滥。”张大伟说。

此外，二线和三线城市的增长率也有所下降。9月份，64个城市的新房价格环比上涨，而8月份为67套。

58房屋研究所首席分析师张博表示，缺乏质量的“金九银十”是市场共识。9月份房价上涨趋势明显缓解，尤其是新房上涨趋势。

房地产市场的降温与监管政策密不可分

今年“金九”楼市表现相对平淡，这与持续的房地产调控政策有很大关系。

据中原地产统计，9月份，各类房地产调控政策出台70次，再创历史新高。全年房地产调控累计385项，同比增长82%。

9月，上海、北京、广州、深圳、天津、南京、苏州、合肥、厦门等地联合开展专项行动，严厉打击房地产违法行为，控制房地产市场混乱。

张博表示，9月份，房地产市场受到政策因素的强烈影响。除了中央政府的宏观调控外，北京公积金“认可住房和贷款”、深圳“731新政”、上海共享产权等“一城一策”准确地调控了房地产市场。这也使得房地产市场普遍降温，大多数大城市的房地产市场交易和土地销售都有不同程度的下降。

未来房价会怎么样？

严跃进表示，呼和浩特、泸州和西宁的购房政策相对宽松，因此我们应该警惕后续收紧政策的风险。如果一些中西部城市的房价上涨过快，他们将更有可能面临控制。

张博认为，在楼市降温的背景下，“稳定”仍是第四季度的重点，稳定土地价格、房价和预期，确保市场稳定。

从58房屋研究所的买家和经纪人的信心指数来看，买家的信心指数为92.8，比上个月下降了5.7%；经纪商信心指数为102.9，较上月下降2.3%。大多数买家和经纪人认为房价在短期内将保持稳定，但他们对未来仍持乐观态度。