热点二线楼市已“跌跌不休”

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新京报制图/郑新谈判

房企的大规模推广已经回归江湖，厦门、郑州、杭州的房地产都出现了不同程度的下滑

自9月中旬以来，曾经在市场低迷时期出现的“打折销售”、“买房送宝马”等营销手段再次出现。国庆期间，大规模降价在全国范围内蔓延，万科、恒大等品牌开发商公开宣布降价。

在房企不景气、房价下调活跃的背景下，本刊特别选取了之前房价上涨较快的二线热点城市，包括中国房价涨幅最高的中心城市郑州、“雨中排队买房”的东部城市杭州、“房价四小龙”的代表城市厦门和南京，以反映二线城市的真实市场状况。

房价在8月份首次停止上涨

市场信号从8月份开始转向。根据国家统计局发布的数据，8月份，15个一线和热点二线城市的新房价格首次停止上涨，而二线和三线城市的新房价格大幅下跌。

9月，热点城市楼市降温进一步加剧，房价呈现下降趋势。根据中国社会科学院财经研究所住房大数据联合实验室和住房大数据项目组的数据，142个城市的大数据房价指数显示，与2018年8月相比，一线城市、准一线城市和二线城市的房价均有所下降。

其中，9月份，一线城市房价下跌0.27%，准一线城市房价下跌0.345%，二线城市房价下跌0.506%，四线城市房价小幅上涨0.177%。

根据嘉里研究中心提供的数据，9月份，上海、广州、深圳、重庆、武汉等29个重点城市的成交量为2388万平方米，同比下降7%，同比持平。

房价调整从“点”到“区”

10月份，虽然有黄金周，但交易依然低迷。据嘉里研究中心监测的商品房交易数据显示，国庆黄金周期间，31个重点监测城市的交易量较上月下降近70%，降至历史低点，同比下降27%；其中，重庆、青岛、南京等13个城市的营业额同比下降了一半，而杭州、扬州和建阳的营业额同比下降了80%以上。

“许多城市的房地产市场有涨有跌，房价的调整已经开始从点到面向区域扩散。热点城市的房价已逐渐下降，购买力难以支撑市场继续上涨。”中原地产分析师张大伟表示，热点城市包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等。，都显示库存逐月增加，除了几个只需要项目的热点，去污率迅速下降。

从嘉里中心监测的城市新开工项目变化来看，自7月份以来，一、二线城市新开工和新推项目的开工率整体呈稳步下降趋势，十一黄金周期间整体取消率仅为54%。然而，福州、苏州、杭州这几个曾经的热点城市，项目去污效果不佳，单个项目最高去污率基本不超过50%。

2018年5月16日，天津发布了“海河人才”行动计划。政策颁布后，全国各地的人们每天都来天津办理定居手续。

2017年3月27日，在厦门行政服务中心国家土地综合大厅的房地产登记中心，前来办理房地产交易和不动产产权证的人络绎不绝。

2017年11月15日，南京有10栋建筑登记出售。尽管每处房产都引入了80%的首付和资本验证门槛，但仍有许多买家提前排队。

郑州

30多张新光盘降低了价格

郑州作为华中地区的一个新星城市，曾经在物价上涨方面位居全国第一，也开始了降价之战。

二手房持续低迷后，新址无法抵御寂寞，他们纷纷降价。据不完全统计，郑州已有30多处新楼盘降价出售，其中不乏融创、恒大、碧桂园等知名房地产企业开发的楼盘。

新郊区土地集体降价

郑州新盘的降价促销行动开始从郊区板块蔓延开来。在待售的房地产中，大多数位于平远新区、荥阳、白沙和吕波郊区的新房地产从8月底开始“集体降价”。以白沙板块为例，在2017年的高峰期，空白的高层为11000-14000元/平方米。目前，预售证书备案价格为8900-11000元/平方米，相当于整体降价15%-20%。然而，最近平远新区新公寓的开放并没有取得令人满意的结果，平均拆除率不到50%，价格逐步下降。去年，在热门的绿色世博板块，许多房地产还推出了特价房和打折房。

郊区新盘的降价也传递到了核心城区，如金水区、二七区和郑东新区。其中，二七区绿地城推出内部购买，精装价格由之前的单价13000元调整为11300元；金水区融创的一处房产以每平方米2000-3000元的低价购得。

郑州一家品牌房地产企业的营销负责人对记者表示:“目前，郑州还有一个市场，但临近年底，开发商正在加大支付力度，并急于实现这一目标。”

二手房的降价更为明显

与新建住房市场相比，二手房市场的降价更为明显。