京津冀租房市场或持续升温 保障更完备

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近日，58所发布的《2018年京津冀城市群租赁报告》显示，京津地区的租赁需求逐年增加。与去年同期相比，出租屋的数量增加了30%以上。随着住房租赁市场政策的不断完善，人们对租赁的接受程度将会提高，对租赁的需求将会继续上升，“双城生活”将会继续升温。

去年10月，北京出台政策规范住房租赁市场，要求多渠道增加租赁住房供应，加大对租赁住房项目的信贷支持，承租人可以依法申请租金补贴。去年6月，天津市出台了《培育和发展房屋租赁市场实施意见》，鼓励现有和新建房屋用于租赁，并出台了税收优惠政策。在政策的支持下，京津的租赁市场越来越完善。

优惠政策刺激了住房租赁需求。根据该报告，在京津冀城市群中，49.9%的租赁需求集中在北京，而天津和石家庄分别占14.1%和9.2%。一线城市和直辖市就业需求旺盛，城市配套教育资源更加集中，吸引人才的竞争优势更加明显。

住房研究所的首席分析师张博认为，北京和天津的生活成本和居住条件仍然存在很大差异。在天津定居比在北京容易得多，而且生活成本和购房压力相对较小。北京在金融、文化和互联网产业方面具有优势，2017年在第三产业中排名第一。作为具有独特资源优势的首都，北京仍然是一个人才聚集的城市。

值得注意的是，天津“海河人才计划”出台后，落户条件大大放宽，降低了聚集更多优秀人才的门槛，从而在短时间内吸引了许多在京工作的人的目光。相应地，北京的限购政策并没有放松，导致大量的人转向租房。从租房者的走访中可以看出，北京的租房需求远远高于天津。

《报告》显示，今年前8个月，京津冀城市群出租房供应主要集中在北京和天津，两市出租房信息含量占城市群的90%；其中，75.5%的出租屋信息位于北京。

记者还了解到，品牌公寓因其独特的优势受到越来越多年轻用户的青睐。随着用户数量的增加，如何实现品牌公寓良性、健康、有序的发展，已经成为企业和平台需要共同考虑的问题。

根据58房屋研究所的数据，北京品牌公寓的月平均租金为86.5元/平方米，略高于城市的平均租金。天津品牌公寓的月平均租金为32.8元/平方米，与城市的平均租金相差不大。作为一种可以大规模标准化和复制的租赁产品，品牌公寓市场需要大力发展、政策支持和规范管理，以避免恶意查封房屋、违规“租贷”、装修质量参差不齐和甲醛超标。

张博说，“今后，房屋租赁市场将朝着更加规范的方向发展。随着住房供应量的大幅增加、政策保障水平的扩大以及租户权益的进一步增加，双方的权益将得到更充分的保障。未来，京津冀新区将继续聚集高层次人才，人口流入将会加剧，住房需求也会增加，京津冀住房租赁市场将会十分广阔。