大干到年底回款25亿元 新华联文旅＂豪赌＂铜官窑古镇

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“时间不等人，抓住每一分钟，保证完成25亿元的年销售任务”，“不吃不睡，振作起来挣钱”。在长沙新华联潼关窑国际文化旅游度假区(又名新华联潼关窑古镇)市场部的走廊上，一面红色的大旗让过往的员工想起了自己。

在项目的销售部，红色的大广告牌展示了目前的销售记录:营业额超过10.62亿元，平均月销售额2.6亿元，连续三个月在长沙赢得商业销售桂冠。这也意味着，按照上述25亿元的年销售目标，新华联铜官窑古镇的营销人员仍需在未来三个月内实现近15亿元的销售额。

新华联铜官窑古镇是湖南省重点项目和国家旅游优化项目，由新华联文化旅游发展有限公司(以下简称新华联铜官窑公司)全资子公司长沙新华联铜官窑国际文化旅游发展有限公司(以下简称新华联文化旅游发展有限公司，000620.sz)开发建设，是新华联文化旅游实施“文化旅游+房地产+金融”的转型战略和追求

然而，新华连铜官窑古镇刚刚于8月28日开业，一直受到诸如基础设施不完善、门票价格高的质疑。一些游客和媒体对景区的开放和运营管理提出了很多问题和建议。9月5日，新华联铜官窑公司发布了《新华联铜官窑古镇游客来信》，称古镇刚刚出现，存在诸多不足，公司认真收集了游客宝贵意见，并抓紧逐一整改。

关于文化旅游产业转型和房地产与文化旅游项目的联动策略，新华联文化旅游副总裁兼秘书杭关羽在接受《中国商报》采访时表示，在公司建立的“古镇+儿童乐园”文化旅游商业模式中，“自持+销售”的经营理念不仅可以平衡长期和短期利益，还可以实现股东利益与公司发展的高度统一。具体来说，所有的核心景点都被保留下来，周边的人行道和住宅项目也可以使用

人们怀疑急于开放景区

8月28日，新华联铜官窑古镇首次在游客面前展示。然而，也许是因为急于开门迎客的缘故，新华联铜官窑古镇给人的第一印象并不完美。

诸如“基础设施不完善”、“门票价格过高”和“感觉像看到了一个建筑工地”等声音开始在市场上传播。据《三乡都市报》报道，“欢迎没有建成的客人？铜官窑古镇的高价受到质疑。新华联铜官窑古镇虽然已经正式开门迎客，但景区也存在一些问题，如到处都是建筑，很多建筑根本没有完工，卫生环境不尽人意，最吸引人的景区也没有开放。

记者在景区实地考察中还发现，该项目仍在试运行中，部分基础设施有待完善，5d影院仍在建设中，“黑石”特技表演的设备调试和排练正在进行中，景区内部分店铺仍在装修中，商业氛围不强。

据资料显示，新华联铜官窑古镇占地3000亩，总建筑面积约100万平方米，总投资超过100亿元。它由五个功能区组成:文化、娱乐、休闲、教育和配套设施。该项目按照国家5a景区规划建设，被列为国家旅游优化项目、“一带一路”建设示范项目、湖南省和长沙市重点项目。

据了解，7月12日，新华联集团高级副总裁、新华联文化旅游总裁苏波为抢抓铜官窑古镇项目进展，大力推进，实现园区顺利开放，组织召开了一次赶工大会。会上提出了景区开放时间紧、运行系统复杂、大规模建设仍在进行、大量关键设备调试未进行等问题，并提出了相应的解决方案。

游客对景区开放和运营管理的质疑和建议也引起了新华联集团管理层的关注。9月11日，在新华联集团召开的新华联铜官窑古镇二期工程综合建设动员会上，集团总裁傅俊指出，景区一期已建成80多万平方米，但仍有一些地方需要整改。“我们要以高度负责的态度，搞好一期工程，搞好经营管理，同时在总结一期工程经验教训的基础上，高标准、严要求地建设二期工程。

大兴别墅的商业用地？

像中国的许多文化旅游项目一样，虽然该公司在景区建设和运营方面做得很好，但房地产很难缺席。

9月13日，新华联铜官窑古镇销售部的沙盘被前来咨询的顾客团团围住。据现场物业顾问介绍，项目一期的公寓项目已经售罄，后期将陆续推出公寓和别墅。仍有配套的街头商店出售。

“公寓项目的土地性质为商业用地，产权期限为40年。然而，公寓设计是两居室和三居室单元，建筑面积比率极低。就居住功能而言，它与普通的花园洋房没有太大的不同，也不受购买和贷款的限制。政策限制。”上述物业顾问强调，该项目的主要目标客户是暂时没有资格在长沙购房的人和投资者。

记者从长沙市住房和城乡建设委员会预售许可证查询系统了解到，新华联铜官窑古镇公寓项目以新华联铜官窑文化旅游园的名义备案，并分批领取预售许可证。