银行对“房租贷”态度愈加谨慎 有APP已下架该产品

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银行对“租金贷款”更加谨慎。实际上申请租金贷款来支付租金的客户并不多

平安银行应用删除了“租金贷款”

业内人士指出，去年年底，在一些银行宣布将进入住房租赁市场后，它们确实宣布将推出租赁贷款产品。然而，事实上，银行仍然很谨慎，实际申请租金贷款来支付租金的客户并不像大家想象的那么多，一些银行实际上从未开展过这项业务。

随着一些长期租赁公寓的曝光，银行对租金贷款这一新产品越来越谨慎。昨日，《新京报》记者在平安银行应用上搜索“租房贷款”，但未找到任何相关金融产品，建行房屋租赁综合服务平台荣剑家园在推出类似“租房”产品时更加谨慎。

现状

平安银行应用程序上没有租金贷款产品

最近，据报道，平安银行出租房屋的信贷产品“出租贷款”被悄悄地从其应用中删除，并停止了与包括蛋壳出租机构的合作。昨日，《北青报》记者在平安银行应用程序中搜索租金贷款，但没有找到任何相关产品。然而，如果你问客户服务问题，你仍然可以得到一个关于介绍材料的答复。平安银行合伙人蛋壳公寓的一位相关人士表示，平安银行已经用完了全国的蛋壳信用额度。由于有相当多的人利用平安银行贷款租房，蛋壳方目前正在积极沟通，具体的收回日期还不能确定。

据报道，平安银行的租金贷款是基于与房屋银行(向房东收取房款，统一装修后提供给房客的租赁服务公司)/房地产开发商合作的租赁场景而设计的贷款产品。客户在指定的住房银行/房地产开发商和地区租房时，可以选择平安银行的租金贷款产品一次性向住房银行/房地产开发商支付租金。然后以每月还贷的形式实现每月租金支付。租金贷款申请条件:借款人年龄21-40岁，包括21岁和40岁；借款人和承租人是同一个人；借款人名下没有未偿还的租金贷款产品；与平安银行合作的房屋银行/房地产开发商签订了有效的租赁合同。

跟踪

“荣剑家园”平台没有关于“住宅贷款”的具体信息

去年11月，建行率先进入住房租赁市场。针对房屋租赁市场的痛点和难点，建行努力打造“建行荣剑家园”房屋租赁服务平台系统，为租户提供找房、订房、租股票价、网上签约、网上付费、金融产品等服务。而可用于支付租金的“住宅贷款”也引起了广泛关注。8月31日，《北青报》记者登陆荣剑家园，看到了“住宅贷款”的介绍信息:最低年利率为6.3%，最高金额为100万，可用于支付租金。但是昨天，当《北青报》的记者再次登录点击“根据住房贷款”的查询时，他并没有看到具体的信息，而是换成了实名认证页面。

中国建设银行北京分行的一名工作人员告诉《北京日报》，家庭贷款产品只在南方试点，但在北京和全国许多地方的实施细则还没有出台，也没有真正上线。

声音

一些银行对租金贷款持谨慎态度

租房贷款的初衷是通过银行信贷来稳定租赁关系，为人们租房和安居提供保障。但事实上，自从租房贷款产品问世以来，就受到了业内一些人的质疑。租金本身是按月支付的。付不起房租的人怎么能付房租加利息呢？这种贷款有必要吗？

业内人士告诉《北京日报》，去年底，在一些银行宣布进入住房租赁市场后，它们确实宣布将推出租赁贷款产品。然而，事实上，银行仍然很谨慎，实际申请租金贷款来支付租金的客户并不像大家想象的那么多，一些银行实际上从未开展过这项业务。

中原地产首席分析师张大伟认为，虽然银行提供的贷款服务是针对一些开发商提供的长期租赁房，但租赁消费属于时间消费，生活是基本的生存需求。如果选择贷款租房，不仅不符合中国传统，也不利于房地产的合理消费。目前，银行推出的租赁贷款主要是为了实现开发商的长期租赁来源。这种业务对银行和房地产开发商有利，但对租户不利。租赁贷款提供了变相增加租赁杠杆的机会和可能性。如果贷款可用，投机者将使用空现金房，这将埋没市场的潜在风险。

事实上，最近爆发的风险事件和长期租赁公寓领域的金融混乱也在一定程度上证实了张大伟的担忧。尽管面临风险的不是银行贷款，但监管机构也提高了警惕。日前，北京市住房和城乡建设委员会表示，已会同银监局和市财政局对“租赁贷款”展开调查，并将严格调查中介机构的资金来源和流向。一旦违规行为得到核实，他们将受到严厉惩罚。