本篇文章2007字,读完约5分钟

最近,已经有不少房地产企业发布了融资信息,许多大型房地产企业的融资计划也获得了批准。房地产企业的融资似乎显示出复苏的迹象,但实际情况并非如此。

根据研究机构的最新统计,去年12月,典型房地产企业的实际融资额环比下降60%以上,为2018年以来的最大降幅,也是2017年以来的最低月度融资额。其中,公司债券、信托、国内银行贷款等融资方式的融资额度均大幅下降,不仅国内融资如此,海外融资也是如此。

去年12月房企融资跌破200亿 环比降逾六成

随着央行再次决定全面减持RRR,它将释放8000亿元人民币的长期净资本。业内普遍预期,房企的资金压力将大大缓解。但是,有业内人士认为,今年上半年房企的资金压力可能会有所缓解,但不会带来太大的效益,因为房地产市场本身处于下行周期,政策对房企的融资渠道有很多防火墙,所以大部分资金无法流入开发领域,房企的资金仍然会非常紧张。

去年12月房企融资跌破200亿 环比降逾六成

业内人士认为,在房地产企业整体融资环境依然严峻、偿债压力逐渐加大的情况下,保持充足的现金流是生存的关键。

去年12月,住房企业融资总额降至200亿英镑以下

从表面上看,去年底债权审批速度加快,房企全力加快融资,发债规模达到小高潮。然而,根据通策研究所的统计,真正成功的发行是可怜的。数据显示,2018年12月,40家典型上市房地产企业的融资总额仅为181.52亿元,比上个月大幅下降64.12%,为2018年以来的最大降幅,也是2017年以来的最低月度融资额。

去年12月房企融资跌破200亿 环比降逾六成

从趋势来看,去年9月和10月连续两次下降后,融资额在11月份有所回升,12月份又有所波动和下降。其中,12月份债务融资180.49亿元,占住房企业融资总额的99.43%,比上个月下降64.28%。其中,国内银行贷款融资57.74亿元,占比32%,环比下降33.12%;企业债券融资50.28亿元,占比28%,比上个月下降75.95%;中期票据融资39.57亿元,占比22%,比上个月下降8.87%;信托贷款25.9亿元,占比14%,环比下降64.81%;其他债务融资仅6.7亿元,占4%,比上个月下降92.7%;委托贷款和境外银团贷款的融资金额为0。

去年12月房企融资跌破200亿 环比降逾六成

至于所有债务融资方式的融资额度大幅下降的原因,通策研究所所长张宏伟在接受《证券时报》记者采访时表示,去年年底,由于额度紧张,融资渠道控制仍相对严格,因此去年11月和12月的财务压力仍相对较大。从表面上看,自去年12月以来,资产证券化一直处于一个持续高发生率的时期,许多房地产企业的资产证券化都获得了成功的批准。但是,据实际统计,大部分都处于规划和审批阶段,很少能够顺利下发。

去年12月房企融资跌破200亿 环比降逾六成

“如此大规模的滑坡是罕见的。在2018年的最后一个月,它跌破了200亿元,这或多或少是不可接受的。2018年是房企融资最糟糕的一年。虽然今年年底是房企发债的高峰期,但要等到春节过后,才能真正找到钱。”张宏伟说道。

不仅融资规模大大缩小,融资成本也在不断提高。去年12月披露的数据显示,最低融资成本在5%以上,最低融资成本是万科地产5.25年期固定利率票据,票面利率为5.35%;两个最高的融资成本来自格陵兰全球,一次发行2.8亿美元的固定利率债券(中期票据),一次发行1.5亿美元的公司债券,债券票面利率高达9.125%。

去年12月房企融资跌破200亿 环比降逾六成

随着国内融资渠道的收紧,海外融资渠道也进一步收紧。通策研究所的数据显示,2018年12月,海外融资大幅下降,外币融资总额为55.8743亿元,同比下降63.19%。

RRR的全面削减很难在资金水平上产生重大影响

对于目前的资金短缺,根据张宏伟往年的经验,年底各种融资渠道都比较紧张,有些发行被控制并推迟到春节后。因此,预计假期后可能会更好,但很难说已经有了很大的改善。一方面,2019年的楼市调控仍是基调。金融机构还将监督和控制与房地产相关的融资。虽然会有所改善,但不可能显著释放水分;另一方面,房地产行业的市场趋势已经走下坡路,房地产项目面临销售压力和亏损风险。金融机构也将在行业下行周期对其投资的项目做出更加谨慎的判断,房地产企业获得融资并不容易。

去年12月房企融资跌破200亿 环比降逾六成

最近,央行决定再次全面减持RRR,净释放8000亿元长期资金。业内人士普遍预期,住房企业的财务压力将大大缓解。不过,张宏伟告诉记者,今年上半年有可能稍微缓解一下,但不会带来太大影响。好处很大,因为现在市场本身处于下行周期,政策对房企的融资渠道有很多防火墙,大部分资金不能流入开发领域,而房企的资金仍然会很紧张。此前的RRR降息对房地产市场影响甚微。这次,

去年12月房企融资跌破200亿 环比降逾六成

在住宅企业整体融资环境依然严峻的情况下,充足的现金流成为住宅企业生存的关键。据嘉里研究中心称,今后,促进销售支付、融资“借新还旧”、确保现金流稳定将是这一时期的主旋律。随着表内融资的收紧,未来房企将继续深化与金融机构的合作,努力开拓海外融资渠道,通过开发新的融资方式积极拓展融资渠道。同时,房企将不断优化融资结构,通过增加中长期贷款和表外融资,将财务杠杆控制在合理水平。

标题:去年12月房企融资跌破200亿 环比降逾六成

地址:http://www.ictaa.cn/hlwxw/19106.html