“房贷可还到80岁”引争议 网友：要考虑潜在风险

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新闻背景:

任何有过抵押贷款经验的人都知道，银行对贷款期限有严格的规定，而不是你想借多少年就借多少年。例如，一些即将退休的中老年人的贷款期限很短。然而，杭州一家银行最近悄悄调整了抵押贷款政策，规定最长的抵押贷款可延长至80岁，一举打破了贷款人最高年龄的纪录。(钱江晚报，1月3日)

【肯定】延长按揭贷款期限缓解了还贷压力

经济日报-中国经济网用户魏

大多数银行规定购房最高贷款只能达到法定退休年龄的原因是老年人的还款能力相对有限。事实上，随着退休金的不断增长，老年人的退休工资也越来越高，并将进一步提高。许多老年人有能力偿还抵押贷款。此外，即使一些老年人无法继续偿还贷款，银行也不会有太大的风险，因为购房贷款是通过房地产抵押的。

杭州银行调整了抵押贷款政策，实际上缓解了中老年借款人的还贷压力。据报道，银行推出了"接力贷款"产品，即家长和孩子将偿还贷款的接力。如果贷款人丧失还款能力，子女将承担相应的还款义务，使银行能够有效防范风险。

综上所述，延长按揭最长贷款期限不仅有利于增加银行的按揭业务，也有利于帮助购房者减轻还贷压力，是一种人性化的措施。

[支持]“偿还80岁以上的抵押贷款”不是坏消息

经济日报-中国经济网用户宋

用两代人的积蓄买一栋房子可能看起来令人眼花缭乱，但在现实中这并不是不合理的需求。首先，在大城市努力工作，许多人的收入增长率远远落后于房价的上涨。许多人只能在四五十岁时支付首付。如果还款年龄限制在60岁，许多人买房的希望会更加渺茫。；其次，在年龄放宽后，许多机会都摆在绝望的人面前。例如，杭州的许多房地产需要通过彩票购买，一些夫妇带着他们的父母一起碰运气。然而，即使他们的父母摇了摇号码，他们也太老了，买不起。随着年龄的增长，这个问题会得到解决。面对这种变化，一些人也看到了其他的机会:放弃父母在杭州的户口，这样父母就可以买第一套房，享受更多的优惠政策。

如果你愿意战斗，你不能责怪市场行为。只有面对从未大幅下跌的房价，我们还必须考虑可能的风险。

[担心]作为“家奴”的两代接力者也必须考虑潜在的风险

经济日报-中国经济网用户丁家发

“80岁还房贷”的新政策有很多潜在的风险。许多老年人的经济能力有限，除了养老金，没有其他的经济来源。而且，随着年龄的增长，患病的几率大大增加，还款能力也将逐年下降。一旦他们患了严重的疾病，他们需要很多钱来治疗他们；或者在80岁之前去世，很有可能抵押贷款会被切断，这将影响贷款银行的经济利益。然而，银行不是“傻瓜”，不可能不考虑这些风险。

事实上，这是一个“接力贷款”产品。顾名思义，它意味着父母和孩子将通过接力偿还贷款。本质上，这意味着两代人将通过接力成为“家奴”。银行严格审查贷款申请人的资格，同时要求他们的孩子被指定为共同付款人。贷款人和共同付款人都必须有偿还能力。一旦贷款人丧失还款能力，其子女将承担相应的还款义务。换句话说，如果老年人想买房子并获得贷款直到他们80岁，如果他们不同意延期还款，他们的孩子就不能获得贷款。这样，最终只有少数人能通过审计，所以它没有政策风向标的意义。

此外，如果未来房价出现“悬崖式”下跌，老人和他们的孩子可能会停止通过接力还贷。这种不可预测的潜在风险也是银行必须面对的现实问题。

本文内容来源于作者对中国经济网评论理论频道的供稿，提交的电子邮件地址为cepl#ce(#改为@)。

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