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“银十”令房地产市场黯然失色,成交量和价格下跌

业内公认的事实是,“金九银十”黯然失色。早在9月,《北京青年报》就说:“北京楼市会有金、九银、十金吗?”,采访了一些行业专家,普遍的看法是,很难再现金九银十。

现在,10月份的交易数据已经陆续发布。对于二手房来说,成交数量再次跌破1万套,成交价格也大幅下降。至于新房,有限竞争的房子集中在市场上,但很难签订合同,整体签约率只有16%。

面对目前疲软的新和二手房交易,未来的房地产市场趋势会是什么?它会继续探索,还是会随着大量新房子进入市场而升温?对此,业内人士在接受Be采访时表示,在政策从紧的基调不变的情况下,未来两个月商品房的整体交易量和价格不会出现大幅波动,但2018年的储蓄下行力度可能会出现在2019年上半年。在接下来的两个月里,房地产市场将呈现出扩大降价和变冷的趋势。

二手房成交不足万套 业内预计未来走势稳中有降

新屋:“银10”的销量比上个月下降了7%

随着10月底的到来,房地产市场的下跌速度超过了寒冷的天气。根据中原地产的数据,虽然北京的新房供应量开始增加,但成交量却明显下降。数据显示,10月份,北京售出2738套新房,比9月份的2948套低7.12%。

尽管最受关注的限价房项目已经进入供不应求的阶段,大量房屋进入市场,但它们在交易中遇到了困难。据中原地产研究中心统计,截至10月31日,北京今年共有2615982套限价房项目,但网上签约的只有2581套,网上签约的累计比例仅为16%。虽然网上签约数据滞后,但实际销售额只有30%。

二手房成交不足万套 业内预计未来走势稳中有降

目前,限价房项目存在区域供应聚堆现象,部分区域已有3000多套进入市场,导致部分区域市场供大于求,项目差异明显,部分项目接近售罄,部分项目不足20%。在价格方面,价格调整现象开始出现在限价商品中。

对此,中原地产首席分析师张大伟指出,近两年来,北京土地供应高峰已逐渐体现在住宅数量上,预计后续将有大量住宅上市,届时区位属性较差的有限竞争住宅可能引发价格战。

不仅北京的新房交易量在下降,而且根据58住房和房地产研究所监测的房价数据,全国许多城市的交易量都比上个月有所下降。例如,一线城市广州10月份仅售出5111套住房,比上个月大幅下降56.8%。

价格方面,10月份58户居民统计的36个城市新房均价为16453元/平方米,同比增长0.56%,新房价格保持稳定。其中,深圳最高价为58281元/平方米,其次是上海44689元/平方米,北京42854元/平方米,广州30970元/平方米。

58房屋研究院首席分析师张博表示,未来两个月商品房市场总体稳定,但受市场预期变化的影响,房企降价步伐将加快,一线热点城市降温趋势将更加明显,部分一线城市将出现更多无市场价格的情况。

二手房:交易量不足1万套,价格降至5月份水平

不仅是新房,今年“金九”的衰落和“银10”的消失在二手房中也更加明显。根据北京市住房和城乡建设委员会的交易数据,今年10月份,北京二手房的交易量只有8700多套,这是过去6个月来首次低于1万套,今年2月以后,交易量再次回到1万套以内。与此同时,许多房地产中介发布的数据也显示,今年9月,北京二手房交易量约为1.5万套;10月份,8700多台的营业额也比9月份下降了40%。

二手房成交不足万套 业内预计未来走势稳中有降

根据壳牌研究院最近发布的数据,北京二手房市场在2018年10月继续降温。10月份,北京二手房市场的绝对交易水平降至2017年11月的水平。买家有强烈的观望情绪,市场交易速度放缓,从而降低了他们进入市场的热情。业主的预期继续松动,经过“317”调控后,价格调整后的房价涨幅回落到较低水平,空房的议价空间继续扩大。

二手房成交不足万套 业内预计未来走势稳中有降

壳牌研究院(Shell Research Institute)首席市场分析师徐小乐认为,目前市场预期宽松,买卖双方进入市场的热情不高,住宅项目的竞争集中在市场上。预计11月份二手房交易量和价格将保持低位。

在低温市场条件下,二手房买卖双方进入市场的热情下降,新的供需疲软。10月份,北京二手房新增数量和客户数量继续下降,分别比上个月下降5.4%和1.4%,与3月份的峰值相比分别下降48.8%和34%。10月,前期市场受黄金周影响,整体水平较低。后期周转恢复。预计11月份的营业额可能会逐月增加。然而,应该注意的是,10月份,限制竞争的住房项目集中在市场上,超过5000套住房被批准上市,同比增长33%,这将分流一些二手房市场需求。因此,预计11月份二手房市场交易量不会增加太多,均价将在目前水平上下波动。

二手房成交不足万套 业内预计未来走势稳中有降

在价格方面,根据真实数据,2018年10月,北京二手房市场持续降温,成交量持续下降,平均价格大幅下降。10月份,北京二手房平均交易价格为61103元/平方米,比上个月下降1.2%,并连续两个月下降。10月份售出的城市面积在9月份之前处于正常的回归水平。在全市四区比例恢复的基础上,平均价格的下降幅度较大。在副城市方面,大兴和通州的平均房价连续两个月逐月大幅下降,10月份与8月份相比分别累计下降了7.3%和5.5%。

二手房成交不足万套 业内预计未来走势稳中有降

买家:预计观望情绪将继续进一步蔓延

标题:二手房成交不足万套 业内预计未来走势稳中有降

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