中原证券加入“卖房大军”：盘活闲置资产还是业绩承压？

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中国金融网11月1日电(记者刘小飞)近年底，越来越多的上市公司加入了“抛售大军”，华中证券就是其中之一。昨天晚上，华中证券宣布计划清算郑州、北京和河源的11处房产。

截至8月31日，这11处房产的账面净值为2143.05万元，预计价值为6835.16万元，增值率为218.94%。其中，北京三套位于西城区广安门外大街，总建筑面积1058.62平方米，估价5126.73万元，平均每平方米约4.84万元。

在谈到“卖房”的原因时，华中证券的相关人员告诉《中国金融网》记者，主要是“盘活固定资产，提高资产使用效率”。此人还强调，这些房产是公司的闲置资产。然而，中国财经网记者注意到，在北京出售的三处房产现在被华中证券营业部占用。签订资产交易合同并支付全部价款后，需要6-9个月才能交付搬迁。

一位不愿透露姓名的私募股权投资者告诉《中国金融网》记者，当公司面临财务困难时，通过出售房地产资产来补充营运资金已经成为普遍现象，每年年底都有不少上市公司出售房屋来粉饰财务报表。然而，这种行为可能会面临新的监管要求。中国证监会已公开表示，将在年底加强对上市公司利润调整行为的监管，并加大质询力度。

受股市交易不活跃和ipo发行大幅放缓等因素影响，华中证券的业绩确实面临相当大的压力。数据显示，今年前三季度，华中证券实现营业收入12.7亿元，同比下降19.18%；净利润为1.36亿元，同比下降61.82%，净利润增长率在33家a股券商中排名倒数第九。

具体业务层面，中原证券前三季度经纪业务和资产管理业务净收入分别为12.7亿元和4543.3万元，同比分别下降19.1%和28.4%；资产管理业务费用净收入7812.9万元，同比增长50.6%。

业绩正在下滑的华中证券对投资者的回报并不吝啬。2014年至2017年的现金分红比例分别为56%、96.33%、111%和21.17%，今年上半年为18.35%。对此，一些业内人士指出，华中证券不可避免地存在一些"脸肿体胖"。

此外，今年华中证券还经历了证监会处罚、降级等诸多事件，给公司业绩增长带来了一定压力。据了解，华中证券今年已三次因内部控制问题被罚款，其中一次是因为“作为天津丰利收购捷能科技项目的财务顾问，未发现天津丰利利用上市公司关联方捷能科技的资金收购其股权。”上述私人投资者指出，虽然华中证券仅被罚款30万元，但这可能会影响行业对该公司的评价。

根据2018年证券公司的分类结果，华中证券已经从A到C连续降了6个等级，成为今年降级最多的券商。经济学家宋清辉在接受中国财经网记者采访时表示:“这将不可避免地影响华中证券的表现。”根据宋清辉的解释，由于评级下调后券商开展的业务必须与其风险管理能力相匹配，新业务或业务扩张将受到限制。例如，当声誉受到影响时，券商融资和债券发行将受到限制，这也将影响券商的业务水平和利润。此外，投资者保护基金的贡献率也可能提高。