低价拿地、火速转让控股权 映客钻了政策漏洞？

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最近，华大基因(Huada Gene)和HKUST讯飞(讯飞)等科技公司被指涉足房地产行业，陷入了一场口水战，给人“无所事事”的印象。

近日，直播平台盈科以涉嫌“萝卜坑拍卖”的方式低价收购了长沙市的一块土地，但随后转让了其子公司的控股权，违反了“投标人或其全资或控股股东必须是2018年《互联网周刊》中国直播企业名单前20名企业”等限制。拍卖前，长沙龙湖突然入股湖南盈科地产，在拿到土地后，很快获得了公司的控股权。这是盈科的意图吗？

大多数涉嫌“萝卜坑拍卖”的竞标者都被挡在门外

盈科在长沙收购土地时，不得不从其子公司更名开始。

土地拍卖前10多天，湖南盈创网络科技有限公司更名，股权变更。图片来源:全国企业信用信息公示系统

今年8月31日，盈科控股子公司湖南盈创网络科技有限公司更名为湖南盈科房地产有限公司(以下简称“湖南盈科房地产”)，长沙龙湖房地产开发有限公司(以下简称“长沙龙湖”)成为股东，是龙湖集团的间接全资子公司。就股权而言，盈科的母公司北京米利武占51%，长沙龙湖占49%，仍由盈科控股。

公司更名10天后，湖南盈科地产以约4.9亿元的价格获得了长沙一块土地的使用权。

中信经纬客户(微信公众号:jwview)在长沙市国土资源局查询到该地块位于长沙市岳麓区罗家塘路以东、阳湖大道以南。规划用途为商业和住宅用地，出售面积为40，014.45平方米。湖南盈科地产以拍卖底价购得该地块，底价仅为3500元左右。

9月13日左右在岳麓区出售的几块地块中，湖南盈科地产所占长沙市【2018】066号的底价约为3500元，限价商品住房最高价为9998元/平方米；067号的底价约为5722元/平方米，最高住宅价格为11000元/平方米；068号的底价约为6000元/平方米，最高住宅价格为11000元/平方米；069号的底价约为6000元/平方米，最高住宅价格为11000元/平方米；070号的底价约为6500元/平方米，最高房价为11500元/平方米。

长沙市【2018】066号宗地交易条件。图片来源:长沙市国土资源局网站

长沙市(2018)066号地块具有明显的价格优势，这主要在于特殊的拍卖条件。根据该地块的网上上市说明，投标人或其全资或控股股东必须是2018年《互联网周刊》中国直播企业名单前20名，并进入科技部发布的《2017中国联通企业发展报告》。连续三年盈利的企业(要求独立第三方审计机构出具审计报告)；为保证工程质量，投标人或其股东的子公司(包括全资或控股公司)必须持有国家新闻出版广电总局颁发的音像节目信息网络传播许可证。

根据调查，在2018年《互联网周刊》和2017年《中国联通企业发展报告》中，只有英科和贝塔入选中国直播企业前20名。这种“萝卜坑拍卖”将大多数竞标者拒之门外，盈科可以低价获得土地。

盈科在公告中表示，虽然收购并非在集团日常和一般业务流程中进行，但考虑到该地块靠近集团主要经营场所，具有显著的价格优势，设施齐全，发展潜力巨大，董事会认为此次收购是一个极具吸引力的投资机会，将有助于资产组合多元化，增加未来收入来源。

据了解，盈科地产已获得阳湖生态新城，属于阳湖y06-h141地块，是湖南省湘江新区的核心区域，定位为总部经济区和生态宜居区。据湖南当地媒体报道，“盈科生活第二总部的到来将为该区的发展增添色彩。”

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，类似的做法在很多城市都存在，即通过设定各种条件来“默认”土地供应，但也存在很多问题。如果是为了吸引投资，最好采用定向转让的方式，但是拍卖容易导致违反公平交易的问题。

控制权的变更是否会导致可疑交易或利用政策漏洞？

盈科的一位公关人员31日对中信经纬的客户(微信公众号:jwview)说:“互联网公司其实做了很多产业，阿里、网易、京东、腾讯(都有)，甚至斗鱼在武汉都有20亩产业基地。”

然而，英科这次的行动并不像一般意义上的“越境”那么简单。盈科于10月24日宣布，截至2018年11月底，北京美莱屋和长沙龙湖持有的湖南盈科地产股份将分别从51%和49%调整至40%和60%。公司将湖南盈科地产11%的股权转让给长沙龙湖，长沙龙湖将向公司支付550万元人民币。湖南盈科地产股权调整完成后，长沙龙湖将获得湖南盈科地产的控制权，公司不再将其纳入综合财务报表。

盈科之所以能够低价获得土地，是因为受到了一些限制，如“投标人或其全资或控股股东必须是2018年《互联网周刊》中国直播企业前20名”。显然，长沙龙湖或龙湖集团不具备这些条件。出人意料的是，在购买土地前购买股票，以及在购买土地后迅速改变控制权，不得不让人产生怀疑。