房租暴涨原因多 追问房租暴涨背后的几大疑点

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飙升的租金突然出现在几个一线城市。

人们发现，除了已经紧张的供求关系之外，可能还有新资本的参与和促进。然而，在这种对资本的热情尝试背后，人们已经分析了租金飙升的许多原因。

我们应该急于判决死刑吗？

政府应该扮演什么角色？

房地产论坛水木社区的帖子终于点燃了人们对房租上涨的感觉。此时是八月，是租房的旺季。

一位自称是天通苑房东的人在帖子上写道:“首都要注意租房，要吸年轻人的血。”他写道，他拥有一套120平方米的三居室公寓，预计租金为7500元/月，然后吸引了与蛋壳公寓的自由竞争。在两家中介公司相继提价后，房子以10800元的价格被委托给蛋壳公寓。

这时，我家的前副总裁胡景晖高调辞职，释放了长期出租公寓运营商，使其价格比市场价格高出20%？40%的价格在争夺房屋的消息是针对自由和蛋壳公寓的。然后，他通知了十多家媒体，三次改变了地点，最后在通州宋庄举行了一次个人新闻发布会，以“向政府喊every/きだよ0".

8月19日，北京市房地产协会采访了10家主要房屋租赁企业的负责人，包括紫茹、协建和蛋壳公寓，要求他们承诺不增加租金，同时向市场推出了12万多套存量房屋。

在这种对资本的热情尝试背后，人们已经分析了租金飙升的许多原因。死刑应该紧急宣判吗？政府应该扮演什么角色？

一线城市的租金变化

当房租成为热门话题时，李海波正在和自由管家争论。

他看到该公司在8月20日发表声明，称“全国九个镇的续租住房租金与去年签约价格相比增幅不超过5%。”我在望京“慧谷阳光”的房子于8月24日到期，管家要求他于8月9日续费。一年前，3060元的租金上涨到3890元，涨幅约为27%。这是服务费为8.8%后的结果。管家告诉他，因为他是一个老顾客，他正在争取这个价格，否则他将不得不支付4290元，如果他不尽快支付，将不会有折扣。

这是一栋三居室的房子。其中之一是客厅的隔断，也就是李海波的房子，面积约15平方米。因为公司搬到了望京，他也从北京南部的丰台搬了过来，租金涨了一倍，但只花了十分钟就到了单位。时间成本对他来说更重要。

今年，公司又搬到了中关村，为此他不得不支付一小时的地铁费和每月200多元的交通费。他决定对房租上涨做出解释。他随口将“全国九镇续租房屋租金与去年签约价格相比增幅不超过5%”的回复发给管家，管家告诉他，根据8月9日续租日期，在回复被随意公布之前，租金无法调整。盛怒之下，李海波拨打了12315投诉。

但是，关于这一轮的租金波动没有权威的数据和准确的统计。根据北京市统计局提供的数据，今年7月份，住宅出租屋租金环比上涨0.2%，同比上涨2.8%。7月份的增幅为3.1%。这与今年7月壳牌连锁住宅研究所(Shell Research Institute of Chain Home)提供的租金(较上月高出2.6%)和胡景晖提供的租金(较上月高出6.2%)不同，甚至截然不同。

另一个数据来自官方网站上的中国房价。也是在今年7月，北京住宅平均月租金为92.33元/平方米，同比增长21.89%，环比增长2.63%。成都市住宅月平均租金为32.38元/平方米，比上个月增长0.45%，同比增长30.98%；此外，重庆的月平均租金为29.83元/平方米，同比增长26.44%，环比增长0.57%，远高于北京。

根据《中国新闻周刊》对北京不同地区十多位住户的调查，房价上涨并不常见。住在通州果园和西城广安门的房客没有感觉到房租上涨；大兴长风公园也有租户，租金从3500多元涨到4500多元，他们搬到通州北苑，以2350元租了一个1800元的房间；海淀的一个房客在面试后刚刚补上续费，原来1000元的价格上涨被推到了100元。

8月17日，胡景晖在一次电话会议上炮轰了长期租赁公寓的运营商，如紫友公寓和蛋壳公寓，并通过提高收楼价格扩大了房屋数量，这成为租金飙升的导火索。他表示，大型长期租赁公寓的资金链已经断裂，这比p2p闪电风暴更严重。公众对房租的看法似乎达到了顶峰。

国务院发展研究中心的研究员刘为民告诉《中国新闻周刊》，租金的变化主要是由于供需紧张。

本次访谈后，10家企业分别生产了以下数量的房屋:8万套自由房、2万套公寓房、2万套蛋壳房、中天1500套土地房、乐居1000套公寓房、1000套小户型合住房、900套魔方房、775套漂亮房、400套世纪家园、150套润邦润嘉。

没有关于北京出租房总数的官方数据。链家集团董事长左晖曾公开表示，这一数字约为750万台。根据公开信息，所有的房子都超过70万套。