广州：8月二手成交平淡价格“企稳”

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去年8月，广州二手房市场表现平平。根据中原地产的交易数据(统计期:2018年7月26日至2018年8月25日)，二手交易数量环比下降7.6%，二手交易平均价格约为41515元/平方米。数据显示，自监管政策出台以来，广州二手房交易量已连续5个月下降，而二手房价格仍呈现“稳定”态势。

白云的交易数量跌幅最大

8月份，广州许多地区的二手房交易量下降，其中白云区降幅最大，达到37.7%。“白云大道的二手交易明显减少，”中原地产云山诗意分公司业务经理张莉表示。其中，白云大道的二手交易量环比下降87.5%。张丽认为，房价如此明显下跌的主要原因是业主心态强硬，而空房的价格又不大，这让购房者望而却步。据了解，目前白云大道板块的楼梯建筑均价约为25000 ~ 30000元/平方米，电梯建筑均价约为40000 ~ 50000元/平方米。电梯两室和三室是最受欢迎的，其中大部分是改善客户，交易价格主要在250万至500万元之间。

金沙洲板块也下跌了。中原地产西园分公司高级业务经理乐虎表示:“白云金沙洲的交易量有所下降，但价格稳定。”

8月份，白云金沙洲板块成交数量大幅下降，比上个月下降75%。胡乐来在分析了该行业交易量下降的原因后指出，目前待售房屋数量不多，业主出售心态淡薄。另外，对于国外买家来说，金沙洲地处偏远，出行不便，而且目前的价格超出了刚刚需要的客户的心理预期，所以买家的购买欲望不高。目前，金沙洲南的均价在35000 ~ 36000元/平方米左右，万科艾迪和保利西海岸很受欢迎。金沙洲北部有城西花园、金满家园等建筑。城西花园的均价约为31000元/平方米，金满佳园的均价为25000 ~ 26000元/平方米。两座建筑都是楼龄约20年的楼梯式建筑。

海珠的交易量相对于市场有所上升

与白云的低迷不同，海珠8月份的二手交易引人注目，交易量相对市场上升，环比上升29.3%。中原地产姜堰分公司高级业务经理李彩云表示，由于买家进入市场的热情增加，8月份江南大道南段的二手房交易非常红火。据了解，8月份出售的单位主要是楼梯楼，有更多的“只需”买家。目前，该行业楼梯建筑的低层单元平均价格约为32000 ~ 34000元/m2，高层单元平均价格约为28000 ~ 30000元/m2，电梯建筑平均价格约为46000 ~ 50000元/m2。

越秀和荔湾租赁在开业季节蓬勃发展

8月份，二手房平均租金为52.1元/平方米/月，同比增长7%，交易量同比下降7.2%。在广州的六个中心区中，荔湾区的交易非常繁荣，交易数量和租金分别增长了42%和5.7%。

中原地产中山八号店高级业务经理刘表示，8月份中山八号路二手房租赁交易火爆，平均租金价格高于7月份。中山八路周围有西关外国语小学、乐仙坊小学等学校。当上学季节开始时，许多陪同的父母会在附近租房，从而给周围的租房市场带来繁荣。目前，该板块中楼梯和两室的月租金为2500~3000元，而电梯和两室的月租金约为4500元。在电梯建筑中，R&F广场和董军李静媛是最受欢迎的。

除了荔湾的中山八盘，越秀区的东风东盘也表现不错。东风东板块包括东风东路小学、杨集小学和广州铁艺中学。中原地产水荫路支行业务经理钟志明表示，最近，陪护父母对住房的需求有所增加，从而刺激了该行业的二手租赁市场。从租金价格来看，8月份的租金环比上涨约5%。

钟志明指出，东风东路的租户主要是陪护家长和居民，电梯楼社区深受客户青睐。目前，一个房间的租金约为5000元/月，两个房间的租金约为6000元/月，三个房间的租金从7000元/月到12000元/月不等。