交房租悄然变成还贷款 多部门已启动调查“租房贷”

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昨天，杭州出现了第一套“仓库爆炸”的长期租赁公寓，租客发现损坏后不知何时申请分期付款。北京的“租房贷款”情况如何？据记者调查，也有租户被“借出”。市住房和城乡建设委员会昨日重申，将严格调查租赁机构的资金来源和流向，一旦证实存在违规行为，将予以严惩。

权威声明

多部门发起的“租赁贷款”调查

记者在8月17日采访房屋租赁企业时注意到，在市建委、市银监局、市财政局、市税务局等部门提出的“三条禁令”中，第一条是房屋租赁企业不应利用银行贷款等融资渠道获得的资金恶性竞争来抢占住房。在市住房和城乡建设委员会发起的房屋租赁企业联合专项执法检查中，未按约定用途使用融资资金的行为也被列为“三严”之一。

昨日，北京市住房和城乡建设委员会相关负责人重申，市住房和城乡建设委员会已与银监局和市财政局就“租赁贷款”进行了调查，并将严格调查租赁机构的资金来源和流向。一旦被证实，它将受到严厉的惩罚。

记者调查

公寓里破产的房客必须继续偿还

昨天，据媒体报道，杭州丁家父母租住的公寓因管理不善于8月20日关闭。长期租赁公寓破产后，约4000名不得不搬出公寓的房客发现，不仅预付的押金无法收回，而且租金必须按月支付，因为在签订租赁合同时，租金分期贷款被无意识地使用。

房客顾说，他在不知情的情况下，用自己的银行卡绑定了一个名为“51柏慧”(现改名为“爱街”)的应用程序，该应用程序似乎在支付租金，但实际上是在使用网上贷款。爱街作为贷款人，一次性支付了丁家公寓一年的租金。因此，尽管公寓现在已经破产，办公室也将搬到空大楼，但顾先生必须继续支付app中的租金，即偿还爱街的贷款。

房客反映“被借走”

“听说杭州长期出租公寓破产后，我发现自己也被‘借走’了。”昨天下午，住在一起的房客童嘉(化名)告诉记者，整个过程是“例行公事”。

童嘉与翔宇签订合同时，使用了经纪人推荐的“一赔零”模式，即只要支付宝的“芝麻信用”价值在700元以上，他就可以不用交押金，直接按月支付租金。“当时，经纪人说用信用卡租房可以省钱。我在整个过程中没有提到分期贷款。我看到我的芝麻信用是足够的，我同意了。”

直到昨天，仔细查看了合同，才发现他还有一份与平台名为“方司令”的借款合同。事实上，他已经通过方司令申请了个人租房贷款。这家互联网金融公司已经将一年的租金转给了租赁企业，他每月支付的所谓“租金”实际上是租金加5.8%的服务费。

“就这样，我明白了为什么月租从看房时的3000元变成了3150元。我以为芝麻信用是这样的。事实上，我仍在支付网上贷款。”童嘉说，因为经纪人故意拒绝说清楚，而且他不理解消费贷款，所以他没想到每个月要多付150元，所以他莫名其妙地成了贷款人。

金融创新下的新课题

随着资本进入长期租赁市场，长期租赁公寓被添加了金融产品的色彩，租户可以以消费贷款的形式申请租赁贷款，运营商也可以通过资产证券化融资。各种金融创新为房屋租赁企业提供了现金流，也带来了如何使用和管理房屋租赁企业的新问题。

对于自由发行的“一号租金分期信托受益权资产支持专项计划”，首次发行规模为5亿元，即租金分期为标的资产。Freehand首席执行官林雄在2017年接受媒体采访时提到，Freehand在2016年的租金超过了90亿元人民币，如果将10%的优质季度租户作为Freehand 1号的基础资产，相当于每月7500万元人民币，而月租金不包括在季度预付租金中，因此Freehand每月至少有1.5亿元的租金余额应付给房东。

熊林口的租金余额是租金时差。按月向房东统一支付租金是免费的，而向房客收取租金的方式分为按月支付、按季度支付、每半年支付和每年支付。如果租户选择按月付款，某些租金和服务费将会上涨。在北京租赁市场，季度付款是主流方式。另一方面，在推出租金分期付款产品后，金融机构提前向长期租赁公寓企业支付申请贷款的租户的年租金，然后按月向租户收回本金和利息。但是，一年期的租赁企业不需要一次性支付给房东，这使企业能够提前获得现金流。

专家的声音

将第三方监管账户设置为“防火墙”

“杭州长期租赁公寓的破产表明，当长期租赁公寓涉及金融业务时，它不再是简单的房屋贷款，而是增加了金融色彩。”易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉记者，杭州长期租赁公寓的破产暴露出三大风险。首先是租户的信用被非法使用的风险。租赁企业在租赁业务中增加了一层消费贷款业务。从表面上看，租户每月支付租金，但实际上他们每月偿还消费贷款。“当生意稳定时，这是没有问题的，但一旦中间资金不到位，房东就不愿意继续租房，房客就会变得很被动。”