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与前两年土地市场的火爆局面形成鲜明对比的是,今年以来,全国各地热点地区的土地市场已经从以前的“嘈杂”转变为不仅交易更加分化,而且地价率持续下降,土地流转迹象数量急剧增加。

根据中国指数研究院提供的数据,7月份,在中国指数研究院监测的300个城市中,土地出让金总额为3958亿元,同比增长9%。虽然共完成土地交易2087笔,环比增长5%,同比增长7%,但分化趋势越来越明显。也就是说,一线城市的土地交易同比和环比下降,而二线城市的土地交易同比略有下降,而三线城市的土地交易同比上升。

土地市场退烧:前7个月房地产市场土地流标796宗

58房屋研究所首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示,土地市场往往是房地产市场的“晴雨表”。7月份,土地市场一线呈现冷局面,三线呈现热局面,这无疑显示了未来不同城市房企的“谨慎”程度。从一线城市的角度来看,低土地周转率与当前市场降温直接相关。一方面,一线城市的新房和二手房价格持续下跌,导致房企对未来预期更加谨慎;另一方面,由于限价令的影响,空房企利润收窄,一线城市征地的心理压力更大。

土地市场退烧:前7个月房地产市场土地流标796宗

值得注意的是,虽然土地交易量持续上升,但从今年的情况来看,土地市场的投标数量却大幅增加。

据中原地产研究中心统计,今年前7个月,一线城市有13个土地流转标准,创下2012年以来新高,而去年同期只有4个土地流转标准;二线城市的土地流转标准为154条,而2017年同期为77条;三线四线城市土地流转标准总量达到629条,2017年同期为284条。今年前7个月,全国房地产市场出现了796个土地流转迹象。

土地市场退烧:前7个月房地产市场土地流标796宗

例如,金融研究所高级研究员杨钦勤在接受《证券日报》采访时表示,土地流转标准提高、地价下降的原因可以从两个方面来分析:一方面,土地流转价格在前期一直在上涨,现在处于高位;另一方面,严格的转让条件不利于开发企业。从房企的角度来看,在房地产市场的严格监管和金融去杠杆化的双重影响下,房企融资成本的提高更加困难。因此,房企在土地交易过程中会更加理性。

土地市场退烧:前7个月房地产市场土地流标796宗

在张博看来,7月底政治局会议提出的“坚决抑制房价上涨”,预计将成为下半年房企收购土地的“紧箍咒”,即房企在考虑自身大规模发展的同时,会更加理性地判断未来可能出现的土地收购风险。因此,一方面,房企尤其是龙头房企的补货趋势仍在上升,导致一些城市土地交易活跃,尤其是三、四线城市;另一方面,由于政策收紧,预计未来土地市场的升水率将下降,土地拍卖现象将继续增加。

标题:土地市场退烧:前7个月房地产市场土地流标796宗

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