中国平安雄心:重仓13家房企 房产市值超2000亿堪抵3个绿地

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中国最大的房地产业主，目前的房地产市场价值超过2000亿-保险公司平安(601318.sh)已成为一个无形的“房地产大亨”在中国。

《长江商报》记者发现，平安于2007年开始进入房地产行业，到2017年底，10年后，其投资房地产行业的市值已超过2000亿元。

与大多数房地产企业的房地产经营模式不同，中国平安将其定位于房地产投资管理平台，除了自身发展之外，更依赖于外部房地产企业的合作与发展。

此外，平安经常扮演救世主的角色，通过参股房地产企业间接参与房地产开发。

截至目前，平安已成为碧桂园、融创中国和华夏幸福的第二大股东。此外，它还持有金地、绿地控股、华润地产和保利地产等房地产企业的大量股份。《长江商报》记者初步梳理发现，平安至少有13家知名房地产企业持有大量股权。

为什么平安与大型房企“相亲相爱”？

8月10日，一家上市房地产企业的人士告诉长江商报，土地收购是房地产企业竞争的重要方式。作为资本密集型产业，资金短缺是房地产企业永恒的主题，而房地产企业成长和发展的唯一途径就是通过银行等金融机构输出资金。对此，华某大型保险公司的一位人士向《长江商报》表示，作为一家金融机构，资金的出口是必要的，这也是中国平安热衷于房地产投资的一个重要原因。

为中国快乐月带来137亿股，赚2.36亿

平安在房地产行业越来越近了。8月10日晚，由河北首富王控股的华夏幸福发布了一份关于股权变动的简要报告。这表明华夏控股与华夏幸福控股股东王同意将其股份转让给平安部门的事实已经正式完成。

据报道，股权转让后，平安分别通过平安资产管理和平安人寿保险持有华夏幸福0.04%和19.83%的股权，共持有19.88%的股权，成为仅次于王、和华夏控股的第二大股东。

这是一个月前，华夏幸福发布的一份股权转让协议。根据公告，华夏控股与平安资产管理签署了股份转让协议，规定华夏控股将向平安资产管理转让5.82亿股华夏幸福股份，占公司总股本的19.7%。按照每股23.655元的价格，转让价格高达137.7亿元。

在这笔交易中，双方还签署了一份基于表现的赌博协议。双方同意，2017年至2020年，华夏幸福的净利润增长率分别不低于35%、65%和105%。2017年，公司净利润为87.81亿元。据测算，2018年至2020年的承诺净利润分别不低于114.15亿元、144.88亿元和180.01亿元，三年的净利润总额约为440亿元。

同时，如果华夏幸福的大股东将来想继续减持，需要平安资产管理的书面同意，平安资产管理拥有优先购买权。

三年440亿元的净利润对华夏幸福来说并不困难。从2015年到2017年，华夏幸福实现的净利润分别为48.01亿元、64.92亿元和87.81亿元，同比增长35%左右，今年第一季度略有下降，为30.33%。可以想象，随着净利润基数的增加，2019年和2020年的增长率需要比2017年提高30个百分点和70个百分点。

《长江商报》记者注意到，华夏幸福不得不舍命委屈自己。

今年上半年，受房地产监管和去杠杆化等政策的影响，华夏幸福处于流动性紧张状态。公司四处寻找资金解决困难，如从中信银行获得315亿元的信贷，2018年成功发行了30亿元的第一期公司债券，但这些似乎并没有完全缓解公司的财务压力。

最大的赢家，中国平安，在不赔钱的情况下获得了稳定的利润。除了上述的业绩赌博，仅持股一个月，就实现了账面浮动利润2.36亿元。

有18家知名房企在合作，被誉为“黄金大师”

平安作为“救星”入股华夏幸福，但实际上它已经通过各种渠道渗透到房地产市场，成为彻头彻尾的隐形“房地产大亨”。

目前，平安在中国的房地产业务主要是以平安地产为基础的。截至目前，注册资本为200亿元，资产管理规模超过3000亿元。

事实上，中国平安试水房地产可以追溯到1995年，当时平安地产成立。2007年，该公司正式进军房地产。当年，23亿元收购西高速股权，55亿元收购中信城市广场和北京美邦国际中心，16.6亿元收购深圳福田中心区地块。2009年，中国南方最高的建筑深圳平安国际金融中心项目开工。此时，平安通过信托模式拓展了其在房地产领域的版图。

然而，目前，平安地产并不是自己的强项。除了中国的许多平安金融中心，很少有经典项目。当然，这些投资房地产也贡献了大量的利润。

风能数据显示，截至2017年底，其投资房地产的净值为470亿元。按公允价值计量，其投资收益超过260亿元。

平安在房地产行业的掘金之路更多地依赖于大型房地产企业，正如分析师所说的“安全收获房地产企业”。

据《长江商报》记者报道，平安主要通过参股大型房企和与大型房企合作收购开发用地来拓展房地产领域。然而，无论哪种方式，平安似乎是一个黄金大师。