7月份“天热”二手房“不火” 8月“低温”将延续

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与北京7月份持续高温不同，北京二手房市场在7月份继续降温。在市场上，新房供应逐渐增加，调控的基调是严格的，但很难看到放松，二手房已经从5月份的高成交量中看到了回调。行业分析预测，“低温”市场将在8月份继续。

早期集中发布需求

根据真实数据，7月份北京二手房市场继续降温，交易量稳步下降，市场成交依然缓慢。7月份，北京网上签约的二手房数量为14，800套，比上个月下降了6.3%，且降幅有所收窄。其中，连锁店实时交易量环比下降12%，除2月份外，绝对交易水平为2018年以来最低，买卖双方交易周期保持高位。

价格方面，7月份北京二手房平均成交价格为62740元/平方米，比上个月上涨0.6%，与去年同期基本持平。5月，受教育改革政策影响，平均价格结构性大幅上涨，6月和7月，由于交易呈下降趋势，平均价格上涨动力不足，保持相对稳定。

壳牌研究院认为，市场持续下滑的原因是，首先，需求在早期释放，市场在年中表现出疲态；其次，新房成交量的明显增加转移了对二手房的需求；第三，随着市场低迷和房地产税等长期控制机制的引入，人们寄予了很高的期望，这使得市场信心不足。未来，监管环境依然严格，供求增长依然乏力，新房分流因素依然存在。预计8月份的市场表现将与7月份相当。

供求表现平淡

今年3月、4月和5月，北京二手房交易量逐月增加。在5月份达到最高点后，6月份开始下降。

根据壳牌研究院的分析，由于供求增长疲软，二手房价格最近一直在稳步下降。6月和7月市场成交量下降，主要是由于3-5月集中发布供求信息后，近期市场疲软。受季节和政策因素影响，3-5月二手房市场成交量明显增加，在一定程度上透支了市场需求，近两个月新增需求降至2018年以来的低位。

此外，新的住房市场也分流了对二手房的需求。随着限售房和共有产权房相继入市，北京7月份商品房交易面积达到30.9万平方米，为2018年以来的最高单月交易量，仅次于5月份的交易量，较上月大幅增长55%。根据北京市住房和城乡建设委员会官方网站的信息，7月份，北京市住房和城乡建设委员会发放了23份商品房预售证书，其中包括19份住宅项目预售证书，这在新的住房市场上带来了一波巨大的供应量。新屋市场对二手房需求的转移也是交易量下降的原因。

“低温”将在八月继续

今年上半年，在北京楼市新楼盘供应疲软后，下半年开始逐步开放大容量模式。在八月份的前七名中，北京市住房和城乡建设委员会颁发了九个预售许可证，加快新住房进入市场的势头有增无减。大量新房子进入市场，这也给买家带来了更多的选择，除了二手房。

上周，中央政治局宣布“整顿市场秩序，坚决遏制房价上涨”。市场分析人士认为，这种态度明显不同于4月份会议上的“保持楼市健康发展”，这意味着下半年楼市调控难以放松。此外，会议提出要加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。

因此，在当前房地产调控力度加大的情况下，二手房的供需增长依然乏力，新房分流因素将继续存在。预计8月份的市场表现将与7月份相当。根据壳牌研究院的分析，随着交易量的减少和价格的稳定，在不放松换房困难和新房不断分流等因素的情况下，预计下半年二手房市场的热度将低于上半年。