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最近,由于实施房地产宏观调控和风险防控,一些银行提高了抵押贷款利率

抵押贷款利率的上升将抑制相应的住房需求,尤其是对非急需和非首套住房的需求。然而,对于刚性需求,利率不可能无限期上升,并将被控制在合理水平

今年以来,许多银行提高了个人抵押贷款利率,引起了市场的广泛关注。根据荣360网站的监测数据,在北京的29家银行中,11家银行的首套房贷利率上升了5%,14家银行的首套房贷利率上升了10%,第二套房贷利率上升了10%至20%。在深圳的21家银行中,13家银行的首套房贷利率上升了10%,而两家银行的首套房贷利率上升了20%。在上海的30家银行中,有13家银行的首次住房抵押贷款利率已经上调。

多地银行上调房贷利率 专家:利率将被控制在合理水平

这意味着一些买家的购买成本会增加。以购买首套200万元25年的商业贷款为例。如果执行基准利率,每月供应量为11576元,利息支出总额为147.3万元;如果基准利率上升10%,每月支付12151元,利息支出总额为164.5万元。相比之下,后者支付的利息比前者多17.2万元。

多地银行上调房贷利率 专家:利率将被控制在合理水平

“最近,由于实施房地产宏观调控和风险防控,一些银行提高了抵押贷款利率。”中国人民大学崇阳金融研究所高级研究员董希淼表示,随着房地产调控的进一步深化,银行将通过加息更加审慎地经营抵押贷款业务。在金融监管力度加大的情况下,表外业务继续发展,表内业务将占据一定的信贷规模。一些银行的信贷规模将会吃紧。

多地银行上调房贷利率 专家:利率将被控制在合理水平

7月23日召开的国务院常务会议,要求财政金融政策更加有效地为实体经济服务,并提出积极的财政政策应该更加积极,稳健的货币政策应该适度从紧。同时,强调宏观经济政策要保持稳定,不要为了保持经济运行在合理范围内而实施强有力的“漫灌”刺激。在7月31日召开的中央政治局会议上,有人指出,要坚决解决房地产市场问题,坚持依法治市的方针,促进供求平衡,合理引导预期,整顿市场秩序,坚决遏制房价上涨。

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有专家表示,随着房地产调控政策的过重,由于非标准回报形式的叠加,银行资本压力加大,银行通常会提高抵押贷款利率,一方面可以提高收入水平,另一方面可以控制风险。同时,银行信贷资金可能会流向制造业、普惠金融、小微企业等领域,以支持实体经济的发展。

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值得注意的是,与历史数据相比,目前的抵押贷款利率并不处于高水平。根据央行公布的金融机构人民币贷款基准利率数据,1991年至2015年,五年以上的贷款基准利率达到15.3%,最近几年也高于6%。目前4.9%的基准利率显然是一个低值。

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今年年初,中国人民银行副行长潘表示,抵押贷款利率略有上升,但仍处于相对较低的水平,周期略长。商业银行综合考虑债务侧利率上升和房地产风险溢价,自主定价住房贷款利率,扩大利率浮动范围,总体上符合利率市场化的要求和趋势。

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“之前的低利率是为了刺激居民的住房消费,但随着房地产市场监管的收紧,抵押贷款利率也应该回到正常水平。与历史数据相比,目前主流的5.88%首套房贷利率仍处于中等水平。中原地产首席分析师张大伟说。

据业内专家分析,抵押贷款利率的上升将抑制相应的购房需求,尤其是非急需和非首套住房的需求。然而,对于刚性需求,利率不能无限期上升,并将控制在合理水平。总体而言,抵押贷款利率仍相对稳定,抵押贷款利率不会大幅上升。此前,还明确表示,中国人民银行将督促商业银行严格执行差别化住房信贷政策,实行住房贷款差别化定价,积极支持居民特别是新市民合理购房。

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