买100平房子只得70平 公摊面积“坑”有多深？

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数据地图:不动产所有权证书。中信。com记者邱玉社

7月下旬，武汉的许多业主捍卫了自己的权利，抗议一家房地产开发商在公共共享问题上耍花招。

据《中国房地产报》报道，部分业主反映，该房地产开发商还对电梯、走廊等共用区域收取室内精装价格，价格过高。125平米的房子，精装修标准是2500元/平米，分摊比例是28%。这样，每栋房子通过共享多收了8万多元。

事实上，分享公共资金的问题长期以来积累了不利因素。近年来，随着房价的上涨，一些开发商借此机会推高了持股比例。

共有住房面积的存在是否合理？这里的开发者有什么诀窍？Zhongxin.com记者进行了调查和采访。

游泳池的面积是多少？

当我买了一个100平方米的房子，我实际上只住在70平方米，这意味着空失去的面积是共享的面积。

根据2000年实施的《房地产调查规范》，共有公共建筑面积包括:

1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共大厅、过道、地下室、值班门卫室等施工区域。、以及服务于整个建筑的公共和管理建筑，应按照水平投影面积计算。

2.总建筑面积还包括房屋与公共建筑之间的隔墙，以及外墙(包括山墙)建筑面积的一半水平投影面积。

这意味着，不仅电梯、走廊、门厅，而且门口的一部分警卫室面积都应该由买家支付。

建筑面积、专用建筑面积和共用建筑面积都写在房书上。中信。com记者邱玉社

公共共享的比例一直在上升，甚至超过了使用面积

没有人希望房子的水池面积太大，这涉及到水池系数的概念。

例如，打开房间书，上面写着“建筑面积:84.47平方米；专有建筑面积(使用面积):63.43㎡,共用建筑面积:21.04㎡”。然而，目前还不清楚泳池区域位于何处。分摊系数为分摊建筑面积除以专有建筑面积，取值为0.33 (33%)。

徐汇集团北京区域部设计管理部高级经理刘佳告诉Zhongxin.com，住宅建筑的分摊系数一般为0.18-0.25，商业建筑的分摊系数一般为0.3-0.4。这些数据来自测绘公司的经验。

然而，近年来，随着房价的上涨，分摊系数也迅速上升，有些房子已经超过30%。2010年，山东房地产的共享系数甚至超过了52%。去年，南京某商住公寓部分户型的公摊面积甚至比公寓还大，住房率仅为42%。

问题是现有的法律法规没有对分享系数设定上限。

数据地图:买家看着房地产中的沙盘，咨询销售人员。中新社发布唐照片

朗朗上口的一个:做一个大泳池区

一线城市有超过4000处房产，你可以通过分享这个区域赚取超过1000万英镑

一位不愿透露姓名的业内人士表示，开发商应在办理房产证前要求测绘公司进行实地测量，然后出具测绘结果报告，其中包括详细的建筑面积、内部面积和共有面积，并移交给开发商。

换句话说，测绘企业和房地产开发企业对公摊面积最清楚。但是，问题是开发商不会把测绘成果报告连同详细的分享情况给买家。

事实上，在世界上，房价基本上是根据实际使用面积来计算的。为什么建筑面积包括共享面积应该在中国使用？

"根据实际使用面积，开发商无法实现利润最大化."上海亿耀建筑工程技术检测咨询有限公司技术总监李平说。

他说，购房者可以很容易地衡量实际使用面积，但不能衡量共有面积的多少。开发商可以与第三方测量达成默契，对泳池面积的大小大惊小怪。房价如此之高，即使每户分配几平方米或几十万平方米的项目，也会带来很多钱。

网友评论。来源:新浪微博截图

例如:

根据易居房地产研究所的100个城市房价报告，6月份，一线城市平均房价超过4万元持续了15个月，二线城市超过1.2万元，四线城市超过10个月。

如上图所示，以一个一线城市的房地产为例:有4148套套房，平均价格为40000元/平方米。假设开发商计算每套房的分摊面积为0.1平方米，整个房地产可以多赚1659万元。

毛妮2:重复分享和重复收钱

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哪些区域属于游泳池区？不清楚的内容也给了开发商钻空.的机会