地产股年内跌20%市值蒸发逾万亿

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房地产股票持续下跌。今年1月以来，地产股连续暴跌20%以上，市值蒸发1万多亿元，尤其是几家领先的房地产企业，其中大部分都下跌了1000多亿元。

值得注意的是，与房地产类股票的持续下跌不同，百强房地产企业的整体销售规模接近4.6万亿元，同比增长36.5%。在这种背景下，房屋企业纷纷推出回购或增持。据《长江商报》记者粗略统计，自7月份以来，已有20多家房地产上市企业的股东不断发起增持行动。

对于房地产企业来说，业绩已经创下历史新高，但房地产股却在走下坡路。易居研究所研究员詹一凡认为，这主要是受市场影响，a股和香港股市都出现了不同程度的走弱，面临更大的压力。因此，虽然房企的表现不错，但很难逆势上升。他表示，今后，房企可能会加快推市和回笼资金的步伐，市场供应量可能会增加。同时，基于板块轮换理论，一、二线城市逐渐降温，三线城市的热现象在棚改政策的改变下难以维持。预计全国房地产市场将在今年下半年降温。

125家上市房地产企业的市值在一个月内下降了12%

今年，房地产企业的销售规模达到新高。据嘉里提供的数据，2018年上半年，百强房地产企业整体销售规模近4.6万亿元，同比增长36.5%。在领先的房地产企业中，碧桂园排名第一，销售额超过4000亿元。虽然房地产企业的业绩达到了历史新高，但房地产股票却在无休止地下跌。《长江商报》记者发现，从整个行业的市盈率来看，目前地产股基本处于历史最低点，约为9.9倍，略低于2014年。从房地产板块的总市值来看，截至2018年7月19日，a股市场125家上市房地产开发企业的总市值为16，459.5亿元，而6月19日，a股市场房地产开发板块的总市值为18，587.48亿元，仅一个月就下降了近12%，降幅非常大。

根据数据显示，2018年上半年(截至7月6日)，a股市场共有143家开发商，其中132家公司市值下降，只有11家公司市值上升，这132家公司的总市值下降了5950亿元。共有233家h股开发商，其中148家今年上半年市值缩水，缩水总额为5，117亿港元。不含同期a股上市公司(如不含万科h股)，按汇率折算为人民币，总缩水4329亿元。a股和h股开发商的总市值合计缩水10297亿元。

20多家上市房地产企业发起回购或增持

股价下跌，市值缩水，使得房地产企业纷纷回购或增持。据《长江商报》记者粗略统计，自7月份以来，融创集团、荣信中国、龙湖地产、钟君地产、禹州地产、徐汇集团、远洋控股等20多家房地产上市企业的股东，都在不断发起增持行动。

自6月下旬以来，一些公司已开始回购股份或增持股份。龙湖地产的大股东美先集团从6月25日至6月27日在公开市场增持了510.6万股股票，投资11亿港元；海洋控股公司的实际控制人卢志强自6月底以来已经增持了450万股。控股股东中国远洋自6月20日以来增持股份超过800万股，持股比例为67.8586%；中国金茂(00817.hk)宣布将重新实施股份回购计划，以3，858，300港元的总价格回购本公司100万股股份；龙光地产(03380.hk)从6月28日开始频繁回购股份。截至目前，已购回376.4万股股份，总成本为3788.32万港元。

根据中国指数研究院的分析，房地产企业回购股票和增持股票的目的是为了提振投资者信心，稳定股价，避免股价下跌引发的股票爆炸风险。另一方面，增持和回购表明房地产企业对其长期前景充满信心，这有利于股权激励计划的实施，不断提高自身的经营能力，激发员工的潜能。

詹一凡认为，在股市持续下跌的情况下，房地产企业可能会加快推市步伐，撤出资金，市场供应量可能会增加。同时，基于板块轮换理论，一、二线城市逐渐降温，三线城市的热现象在棚改政策的改变下难以维持。预计全国房地产市场将在今年下半年降温。

房地产股票今年下跌了20%，市值蒸发了1万多亿元。20多家上市房地产企业增持股份