北京共有产权房首付最低30%

本篇文章977字，读完约2分钟

《关于明确北京市共有房产购买者个人住房贷款使用有关事项的通知》昨日发布。根据通知，首套住房贷款政策适用的共有产权住房贷款的最低首付比例按政策性住房执行，不得低于30%。同时，《通知》还对共有房产的购买者在取得产权证后五年内享有的房屋份额抵押权进行了限制。

近日，中国人民银行业务管理部、北京银监局、北京市规划和土地委员会、北京市住房和城乡建设委员会、北京市住房公积金管理中心联合下发了《关于明确北京市共有房产购买者个人住房贷款使用有关事项的通知》。通知明确了北京市共有产权住房贷款的最低首付比例。需要提醒的是，北京住房公积金贷款的首付比例最低为20%。

根据现行的住房信贷政策，如果一个购买商品房的家庭在北京没有住房和住房贷款记录，购买普通住房和非普通住房的最低首付比例分别为35%和40%，购买经济适用房和自住住房等政策性住房的最低首付比例为30%；如果名下有住房贷款记录，普通住房和非普通住房的最低首付比例分别为60%和80%。《通知》规定，适用首套住房贷款政策的共享产权住房贷款的最低首付款比例，应当按照政策性住房执行，不得低于30%；不适用首套住房贷款政策的共有产权住房贷款的最低首付比例参照普通住房执行，不得低于60%。

结合《北京市共有房产管理暂行办法》对五年内产权证转让的限制规定，《通知》可以限制共有房产购买者在取得产权证后五年内享有的房屋份额抵押权。很明显，抵押融资只能用于支付购买该房屋，如果购买者已获得产权证书少于五年。坚持“房子是为了居住，而不是为了投机”的定位，强调住宅物业的共享性。

同时，《通知》规定了商业银行和公积金中心的贷款审批时限，要求贷款机构自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批。通过设定合理的审批时限，促进贷款机构提高审批效率，进一步保护共有产权人的住房贷款权益。

截至7月10日，北京银行共发放了147笔个人住房贷款，金额为8990万元。

中原地产首席分析师张大伟指出，从信贷政策的角度来看，北京的共有房产属于政策性住房，最低首付比例为30%。与普通其他类型的商品房相比，35%的最低首付比例要低5%。

至于房价的未来走势，张大伟认为，2018年北京市场将出现大量住房供应，各项调控政策将继续严格执行，房价不太可能出现大幅反弹。经过2017年的大幅下调后，市场的稳定运行将是2018年下半年的主要趋势。