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《中国证券报》记者在清明节小长假期间走访了部分城市的售楼处,发现四线城市的楼市仍处于盘整期。分析人士指出,近期一、二级房地产市场的复苏主要是受需求旺盛的推动,三、四级房地产市场仍处于巩固期,符合住房和城乡建设部稳定土地价格和房价的目标,未来区域市场差异将越来越明显。

楼市分化明显:一二线回暖 三四线仍处盘整期

6日下午,《中国证券报》记者来到山东省四线城市开发区的一处房产,三组客户正在看房。去年10月份开业的600所房屋中,只剩下不到200所。尽管交易情况依然乐观,但远不如前两年开盘后不久售罄的景象。

去年,赵先生在家里迎来了第二个孩子,他打算换一套房子来改善“第二个孩子”。“现在的两居室只有100平方米。父母经常来住,这是不够的。”赵说,他打算买一栋120平方米的小高层住宅,但房价是9500元/平方米,比心理预期略高,他还在观望。

楼市分化明显:一二线回暖 三四线仍处盘整期

据业内人士透露,自去年10月份以来,当地房价已达到一个较高水平,并有望在一年多的时间里保持横向上涨。目前,大多数买家都在观望。

短期内,四线城市的房地产市场仍将处于盘整期。山东广策房地产营销策划有限公司总经理王建和在接受《中国证券报》采访时表示,在“住而不炒”的定位下,消费者的购买行为越来越理性,三四线城市的盘整期也符合稳定地价和房价的目标。根据招商证券的研究报告(18.400,-0.09,-0.49%),四线城市的销售量可能在1-2个季度内进行调整。如果调整幅度很大,或者整个市场的销量出现第二次探底,之后就会稳定下来。

楼市分化明显:一二线回暖 三四线仍处盘整期

此外,未来房地产的区域市场分化将越来越明显。易居研究所研究员沈伟表示,预计2019年上半年,40个城市的交易量将继续萎缩。就城市类别而言,一线城市将继续保持稳定;东部二线城市未来将继续降温,其他地区二线城市和四线城市的成交量可能面临下跌风险。房地产服务提供商Cric也认为,一、二线城市的交易量将趋于稳定,一些三线四线城市的交易量肯定会受到影响,因为房价已经升到了高位。

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