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第三,四线城市的存款销售比率已经达到2009年以来的最低月值,全国100个城市的住宅库存已经下降了35个月。“即使供应方积极发挥实力,也很难在半年内实现存销比与收益率的平衡。”易居研究所所长严跃进分析了《中国100个城市住房存量报告》,他说,住房改革货币化安置的比例可以适度降低。

机构报告:三、四线城市住宅存销比创10年新低

截至2018年6月底,易居研究院监测的100个城市新建商品房总存量为4.2643亿平方米,同比下降0.2%,同比下降8.0%。从历史数据来看,自2015年以来,中国100个城市的库存规模呈现出持续下降的趋势,这充分反映了近三年来全国的去库存化运动取得了良好的效果。目前,中国100个城市的库存规模相当于2012年3月的水平,即库存规模已经回落到6年前的水平。

机构报告:三、四线城市住宅存销比创10年新低

值得注意的是,在库存连续34个月下降后,6月份一线城市首次出现正同比增长。“这可能意味着一线城市正进入补充库存阶段。”严跃进说。

就城市而言,100个城市中的74个城市的库存呈现逐年下降趋势,其中大连、杭州和金华的同比降幅较大,分别为56%、48%和46%。总体而言,库存同比下降的城市数量较多,这也带动了100个城市的库存规模下降。

虽然库存规模持续下降,但市场销售业绩高于预期。

根据报告数据,截至2018年5月,100个城市新建商品房的“存销比”,即库存去库存期为9.8个月,这意味着市场只需要9.8个月消化库存,与5月持平。

根据严跃进的分析,房地产去库存的合理期限是12 -16个月。从历史数据来看,今年上半年100个城市的库存与销售额之比处于历史低位,这与库存规模持续下降、市场表现好于预期等因素有关。

具体而言,一线城市、二线城市、三线城市和四线城市新建商品房的比例分别为13.4个月、9.7个月和9.6个月。与5月份相比,一线城市和二线城市的比例出现反弹,而三线城市的比例继续缩小。

值得注意的是,第三,四线城市的储蓄与销售比率大幅下降。当前值是2009年以来的最低月值,也就是说,在过去的10年里,四线城市的去污周期达到了最低值。在24个存贷比小于6个月的城市中,有17个城市是四线城市。

严跃进总结了一个现象。在小去库存周期的24个城市中,许多城市都有“州”字,包括赣州、惠州、柳州、扬州、滁州、湖州等。逻辑在于这些城市属于历史悠久、旧城规模大、旧城改造机会多、经济水平好的城市,因此房地产市场更加活跃。

机构报告:三、四线城市住宅存销比创10年新低

根据报告数据,严跃进表示,白城的库存连续35个月同比下降,74个城市的库存规模低于去年同期,这得益于近期持续的棚改政策。“即使供应方积极发挥作用,考虑到存款与销售的比率仍处于历史最低点,在半年之内很难使存款与销售的比率达到平衡。”他说。

标题:机构报告:三、四线城市住宅存销比创10年新低

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