首创置业财务费增177亿急售50亿资产 李松平掌舵一年净利降9%

本篇文章2122字，读完约5分钟

首创置业财务费用增加177亿元，紧急出售50亿资产以缓解李松平一年内净利润下降9%，收入增加而利润不增的压力

2018年，500强房地产企业销售额达到9.9万亿元，“碧万衡”销售额均超过3000亿元，1000亿房地产企业增加到30家。1000亿元已经成为房地产企业“活下去”的标准，但过去属于行业前30名的老式房地产企业(02868.hk)的步伐有些缓慢。

“2018年，我们将保证750亿元和800亿元，2019年突破1000亿元，2020年达到1400亿元，并重返行业前30名！”在2017年业绩会议上，首创置业提出了上述销售目标。

2018年，李松平领导的新管理层在中期业绩会议上重申了这一目标，但2019年的目标销售额被降至800亿元。

据年报显示，首创置业2018年实现合同金额706.4亿元，不仅未能实现800亿元的销售目标，甚至仅实现了750亿元保证销售目标的94%。

如果销售目标不达标，首创置业将在不增加利润的情况下增加收入。去年营业收入232.57亿元，同比增长9.23%；净利润19.23亿元，同比下降8.98%。值得注意的是，其财务费用也增加了177.19亿元，同比增长161%。

此外，a股冲击一度被视为首创置业的主要策略之一。然而，首都房地产已经经历了14年，在此期间，它开始回到计划甲四次。然而，2018年9月，首创置业最终向中国证监会申请撤回a股发行申请。

“资本地产今年可能很难突破1000亿英镑。重返行业前30名并不容易。”财经评论员肖磊在接受《长江商报》采访时表示，首创置业业绩下滑主要与去年整个房地产市场的调整期有关，尤其是下半年，市场需求明显萎缩，增长几乎停滞。此外，首创置业过于乐观的预期导致许多策略无法适应市场调整，影响了销售。

800亿元的销售目标没有实现，利润下降，财务费用急剧上升。受影响后，again/きだよa股已下跌0/...针对上述问题，《长江商报》记者向首创置业发出了采访提纲，截至发稿时，尚未收到回复。

在不增加1000亿英镑利润的情况下增加收入的目标降低了20%

在3月11日召开的2018年年度业绩会议上，首创置业宣布2019年的销售目标为800亿元，比原定的1000亿元下降了20%。在销售目标降低的同时，首创置业也经历了收入增加而利润不增加的局面。

根据年报，首创置业2018年全年营业收入为232.57亿元，同比增长9.23%。销售额同比增长至706.4亿元。尽管销售额和收入都有所增加，但净利润却下降了。2018年净利润(归属于母公司股东的净利润)为19.23亿元，同比下降8.98%。2017年，首创置业实现净利润翻番，实现营业收入212.92亿元，同比增长4.63%；净利润21.13亿元，同比增长4.71%。

毛利率也下降了。2018年，其税后毛利率约为26%，比2017年低1个百分点。首创置业在其年报中表示，主要原因是一级开发业务在此期间毛利率下降。根据公告，2017年一级土地开发成本仅为9.71亿元。2018年，直接成本飙升至约20.81亿元人民币；相应的业务收入反而减少了330.2万元。

对于未能实现既定目标，首创置业解释称，2018年上半年房地产市场火爆，2018年下半年出现下滑，而第三、四季度公司亏损严重，对销售产生了很大影响。此外，2018年，公司的业务布局集中在一线城市和热点二线城市，因此合同销售额未能达到目标。

“资本地产过于乐观的预期也导致许多策略无法适应市场调整，这也对销售产生了影响。2019年的目标已经从超过1000亿调整到800亿。因此，从这个调整角度来看，今年突破1000亿可能很难。”财经评论员肖磊在接受《长江商报》采访时表示，首创置业业绩下滑的主要原因是去年整个房地产市场进入调整期，尤其是下半年，市场需求明显萎缩，增长几乎停滞，消费市场较为谨慎。此外，首创置业过于乐观的预期导致许多策略无法适应市场调整，这也对销售产生了影响。

新产能储备的反周期扩张超过1000亿英镑

为了重回房地产企业前30名，一向以稳定著称的首创置业近年来明显加快了扩张规模。

自2018年以来，首创置业进行了反周期的土地收购扩张，通过一级和二级联动、并购和合作开发，新增产能储备超过1000亿元。截至2018年12月31日，首创置业全年新增二级开发项目27个，土地投资409亿元，同比增长11.3%。首创置业拥有土地储备总建筑面积1255万平方米(公司股权面积849万平方米)，土地储备总建筑面积966万平方米(公司股权面积650万平方米)。

2019年的目标是1000亿韩元，首都房地产正在加速储存粮食和草。获得佛山地块，获得首金北京平谷项目，投资北京朝阳区租赁土地。而新年的表现也已经初见端倪。截至2019年2月底，累计承包面积约40.2万平方米，同比增长38.8%；累计合同金额约90.9亿元，同比增长54.1%。

作为北京市国有资产监督管理委员会下属的大型国有企业，它始于北京的第一套住房，上市之初才在北京发展起来。2005年后，首创置业开始从北京向张之路扩张，并进入西南和长三角地区。两年内，它将市场扩展到了天津、成都、重庆和无锡。