全国首套房贷款利率连降两月后或将继续下行

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春节期间房地产市场的低迷并没有超出人们的预期，这可能成为今年房地产市场的缩影。随着房地产调控的逐步深入和长效机制建设的不断推进，总体而言，稳定将是房地产市场的主旋律。

从全国首套住房贷款利率来看，去年12月，全国首套住房贷款利率为5.68%，相当于基准利率的1.159倍，比11月份低0.53%，这是23个月来全国首套住房贷款利率的首次下降。今年1月，中国第一套住房贷款利率再次逐月下降，而中国第二套住房贷款平均利率连续三个月下降。

荣360发布的最新监测数据显示，今年1月，中国首笔房贷平均利率为5.66%，较上月下降0.35%，为连续两个月下降。与去年1月相比，首笔住房贷款的平均利率为5.43%，上升了4.24%。预计由于银行流动性良好，后期抵押贷款利率有望继续下降。具体的调整时间和范围将根据城市的实际情况而有所不同。总的来说，住房贷款的成本在未来将会下降。

报告显示，在全国35个城市的533家银行中，首套住房贷款利率下调或持平的银行数量占90%以上，其中34家银行贷款利率下调，占6.38%；479家银行的贷款利率与上月持平，占89.87%。

在19家主要银行中，首笔住房贷款的平均利率为基准利率的1.097倍，最高为基准利率的1.222倍；以工、农、中、中四大银行首笔住房贷款平均利率为基准利率，上调14.9%，比上年同期(15.6%)低0.7个百分点。

北京一线城市首套住房贷款平均利率仅下调了2个基点，而二线城市的首套住房贷款平均利率已大幅回调。今年1月，北京和深圳首套住房贷款的平均利率在5.09%至5.57%之间，而北京的平均利率为5.43%，较上月下降了2个基点。上海、广州和深圳首套住房贷款的平均利率分别为5.09%、5.55%和5.57%，与上月持平。

同时，全国二手房贷款利率也呈现下降趋势。今年1月，全国范围内的二手房贷款平均利率为6.02%，比上个月低2个基点，并且已经连续三个月下降。在35个城市的533家银行分行(支行)中，二手房贷款利率执行基准与基准10%增幅的比例为6.00%；89.87%的执行基准上升了10%以上，4.13%的第二套房停止放贷，呈现下降趋势。

中央经济工作会议指出，2019年货币政策保持稳定。1月4日，央行宣布将金融机构存款准备金率下调1个百分点，其中1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。RRR总体降息约1.5万亿元，加上即将推出的定向中期贷款操作和包容性金融动态评估定向RRR降息释放的资金(约5000亿元释放)。考虑到今年第一季度到期的中期贷款将不会展期(约1.2万亿元将到期)，释放的长期资金净额约为8000亿元。银行明显提高了资本充足率和流动性，这反过来支持了抵押贷款利率的下降趋势。

融360数据研究所的分析师认为，从目前的市场资本状况和央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将保持良好的流动性。预计由于银行流动性良好，后期抵押贷款利率有望继续下降。具体的调整时间和范围将根据城市的实际情况而有所不同。总的来说，住房贷款的成本在未来将会下降。

根据报告分析，未来住房居住权将不再仅仅通过购买获得，住房租赁市场的加速发展将对房地产交易的市场结构产生重大影响。房地产投机将得到有效遏制，房价和租金将趋于市场合理水平。互联网技术的加入将有利于对租赁市场的监管。当房屋租赁市场不断规范和完善时，所需要的好处就会更多地呈现出来。