房企1月销售表现不佳 万科恒大碧桂园均同比大幅下滑

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2019年初，房地产企业销售业绩不佳。据中原地产研究中心统计，截至2月13日，1月份共有30家内地和香港上市房地产企业公布销售业绩，总销售额为3288.29亿元，较2018年同期的3734.96亿元下降12%。其中，首批营房企业碧桂园、万科、恒大的销售额同比下降近30%，降幅最大。中原地产首席分析师张大伟表示，房地产企业1月份销售业绩不佳是原因之一，此外还有房地产市场逐渐降温，尤其是四线城市的房地产市场。

领先的住房企业表现不佳

万科、中国恒大和碧桂园都是销量最好的公司。其中，万科重回榜首。碧桂园自2018年下半年以来仅公布了股权销售数据，这与其他房地产企业不同。从目前的情况来看，1月份前三名企业的销售业绩均同比大幅下滑。

万科销售额同比和季度环比大幅下降。1月份，公司实现合同金额488.8亿元，同比下降22.4%，同比下降28.1%；合同面积317.7万平方米，同比下降27.6%，同比下降28.5%；平均销售价格为15386元/平方米，环比增长7.1%，同比增长0.6%。

中国恒大1月份签约销售额约431.7亿元，同比下降32.9%；签约销售面积约387.7万平方米，同比下降37.8%。1月份的平均合同销售价格为每平方米11100元。然而，与2018年12月相比，公司1月份的销售额增长了167.6%，这并不排除公司的一些项目结转至2019年1月。

碧桂园1月份实现股权销售330.7亿元，销售面积382万平方米。碧桂园没有公布去年同期的股权出售数量。据中原研究中心测算，去年同期公司股权销售额约为460亿元，其中1月份公司销售额同比下降约28.1%。

除了上述三家公司之外，中国金茂和景瑞控股1月份的销售额同比大幅下降，分别下降了38.05%和25.5%。绿城中国1月份的销售额同比下降22.99%。然而，该公司指出，其股权销售额同比下降了7.4%。

华泰证券(Huatai Securities)的房地产分析师晓寒认为，除了基数较高之外，2018年底，房企普遍加快了新开工建设和推高的势头，导致2019年1月可售资源相对减少。与此同时，自2018年第三季度以来，房地产市场利率大幅下降，这也影响了1月份的销售业绩。

中小住房企业的业绩稳定

与一线房企销售同比大幅下滑相比，中小房企表现相对稳定。在29家房地产企业中，有22家在1月份实现了同比销售增长。保利地产和融创中国第二梯队1月份销售额同比增长。

1月份，金地、郑融地产、澳远地产、凯撒、时代中国、宝龙地产和阳关100的销售额增长了30%以上。其中，阳光100实现销售额2.99亿元，同比增长162.28%。总体而言，中小住宅企业的销售规模与第一、二梯队存在较大差距。

张大伟表示，与2018年同期相比，2019年1月领先房地产企业的数据有两个特点。首先，整体销售明显放缓，主要房企同比全面下滑；其次，分化仍在继续。总体而言，中小房企的销售数据仍在上升。对于2019年的后续走势，在调控的影响下，一、二线城市的楼市持续低迷，四线城市的“热度”有所回落。

晓寒预测，2019年重点房地产企业销售额增速将低于2018年，但仍有望超过行业。1月份，由于不同房地产企业的季节性、推动节奏和基数效用，增长率的变化很难反映年度趋势。预计重点房地产企业销售额加权平均增长率将从2018年的30%回落，但仍可保持在10%以上。