江苏句容市楼盘百里峯景 再曝涉嫌垫资“骗贷”

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句容市房地产百里井再次被曝光，涉嫌“贷款诈骗”

位于南京仙林东路与句容包华大道交叉口的百里景房产存在诸多问题，已被《扬子晚报》多次曝光。近日，《扬子晚报》新闻热线96096再次接到市民投诉电话，称为了吸引买家，一些暂时买不起房子的消费者承诺帮助垫付资金。扬子晚报/杨燕记者宋南飞

记者调查:

首付不足？“热情”的开发者帮助你缓冲

夏女士是南京人，最近和朋友去看房。在百丽静的售楼处，物业顾问在成功将一套房子卖给朋友后，主动向夏女士做了宣传。夏女士说，她没有太多多余的钱，即使她买了最小的公寓，她也无法弥补首付。

夏女士没想到的是，房产顾问竟然说这不是问题，一些首付款不足的开发商可以借给她，只要他们在规定的期限内还钱，夏女士不用付利息。“只要你拿出一小笔钱，就可以买一套房。世界上真的有这么好的东西可以丢掉馅饼吗？”面对这位地产顾问异乎寻常的“热情”，夏忍不住低声说了一句。

为了核实夏女士反映的情况，记者到仙林东路33号百里井售楼处实地了解情况。据接待记者的销售人员介绍，目前百里井的最小销售面积为92平方米，总价约为115万元，最低首付款为30%，即约34.5万元。据记者说，手头只有10多万现金，这是相当可怜的。

这名销售人员告诉记者，首付是否不足并不重要，所以他们可以帮助找到一种方法。“我可以去找领导申请，首付不够的话可以延期给你，或者帮你垫一下。”售货员解释说:“借给你的钱是无息的。只要你给我们写一份贷款，让我们在百利买一套房子，发票就会正常开给你，然后你就可以申请贷款了。”

那么，这些钱什么时候需要归还？售货员说一年内会好的。

银行家:

开发商是“欺诈贷款”，买家应该警惕风险

首付是不够的，所以开发商可以帮你凑齐，你可以用一小笔钱买一套套房。这真的是件好事吗？南京房地产行业的一位资深人士告诉记者，世界上没有免费的午餐。总的来说，房地产市场出现“分期付款”现象的原因在于调控政策的压力，房地产的销售情况令人担忧。由于开发商有偿还资金的压力，需要加快出货速度，他们会在短期内通过向买家“支付首付款”的方式向银行贷款，以缓解公司因持续调控而带来的财务压力。

对于购房者来说，开发商的“首付”似乎有助于解决首付问题，可以立即买房，但这可能不是一个“馅饼”，而是一个“陷阱”。因为买房的人除了要付房贷还得从开发商那里先付首付，所以还款压力反而变大了。更重要的是，“如果市场继续被遗弃，开发商的资金链断裂，很有可能在买方支付首付款后，开发商将“跑路”专业分析称。

一家大型国有银行句容支行信贷部经理也告诉记者，首付款必须是买方自己的资金，从政策角度看，开发商的“首付款”做法是非法的。2017年，住房和城乡建设部、中国人民银行和中国银行业监督管理委员会发布文件，规定开发企业不得预付定金，也不得以分期付款等其他方式预付定金。“开发商支付首付款。一旦被银行发现，这就是一笔欺诈贷款。不仅银行将收回贷款，买方的个人信用记录也将被列入黑名单，贷款和其他金融行为今后可能会受到影响。”