蛋壳收购爱上租后，世联红璞公寓总经理离职

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年末，江湖无边，一些长期出租公寓的公司在资本冲击下迷失了自我，而另一些公司在发展过程中失去了领导者。

继几天前蛋壳公司宣布将斥资2亿美元在杭州购买一套知名品牌公寓后，1月23日有报道称，世界银行红浦公寓(002285.sz)总经理甘伟已经辞职。

接近甘伟的人向哥伦比亚广播公司证实，甘伟确实已经离开红浦公寓。

红浦公寓是世界银行运营的长期租赁公寓的平台，世界银行是a股唯一的房地产机构。2015年，世界银行开设了第一个红浦公寓。

截至2017年底，世界银行长期租赁公寓品牌红浦公寓在全国范围内的签约客房数超过10万间，管理和运营的客房约3.5万间，平均入住率为81%。公寓管理业务收入2.08亿元，同比增长387.64%。

2018年4月，在世界银行的2017年业绩会议上，甘伟还表示，2018年公寓收入的增长不会少于17年。不幸的是，甘伟迫不及待地想在2018年宣布结果。

甘伟离开后，世界银行的长期租赁公寓业务将何去何从？

2017年12月，世界银行宣布将增加其子公司世界银行红浦的资本和股份，并将注册资本从300万元人民币增加至1亿元人民币。扩大业务的意图显而易见。

然而，1月22日，世界银行发布了子公司增资扩股的进展公告，称工商变更登记手续虽已完成，但出资尚未到位。

根据世界银行，由于市场条件的变化和公司的战略发展计划，其资产管理服务业务部门(长期租赁公寓，商业物业管理等。)，旨在促进资产管理服务业务板块的对外合作，探索更适合长期租赁公寓业务发展的股权融资。

目前，世界银行已与世界银行季芳分行和深圳世界银行戴云第七分行签署了暂停向世界银行红浦支行实缴出资的合作谅解备忘录。根据工商数据，季芳世界联合和戴云第七世界联合是红浦世界联合的直接股东，分别持有80%和20%的股份。

在国家提倡租和卖并举的背景下，房屋租赁的市场潜力是上亿元，但长期租赁公寓的回收周期长、投资大已经成为对此感兴趣的人的一个考验和困难。

具体到世界银行，由于公寓业务的扩张、扩张成本以及前期运营成本和租赁成本的增加，2017年世界银行资产服务业务(公寓所在业务板块)的毛利润为-1.84亿元，同比下降554.51%，造成暂时性损失。

目前，世界银行2018年业绩尚未发布，其第三季度报告显示，世界银行红浦公寓续租增加，空新开的公寓商店和商务办公室带来稳定的现金流入。世界银行经营活动产生的净现金流量为60584.23万元，同比增长122.05%。

2018年1-9月，世界银行净利润为37541.82万元，同比下降29.47%。其中一个原因是公寓管理业务的流失增加，新增公寓的改造、翻新等一次性投入成本分担增加。

暂停对世界联合鸿普的实缴出资，继续投资公寓，导致公司净利润下降30%，部门亏损，人们很难不联想到甘伟的离职，因为有业务收缩的可能。

1月23日，世界银行行长陈劲松将这份官方声明转发给了CBN，称甘伟因个人原因离职不会影响红浦公寓的日常业务活动。

甘伟于2000年加入世界银行，至今已服务18年。无论如何，世界银行已经成为过去。

甘威的下一站是广州房建长株潭。广州房建房屋租赁管理有限公司成立于2017年底，总部位于广州，是中国建设银行下属的广东荣剑房屋租赁公司与广州方圆的合资企业。

目前，业主的长期租赁从事两种业务:住房储存和租赁。住房储备的目标是盘活社会中的闲置住房，最终指向出租；

租赁业务分为两种类型:托管模式和自营模式。托管模式主要是分散式住房，而自营模式仅限于集中式住房。

根据建造者的长期租金，依靠大型国有银行和100强房地产企业，它不追求利润最大化，也不与人竞争利润。在长期出租公寓的利润问题下，这家具有民生和公共色彩、国有背景的出租专业公司是公寓从业者定居的好地方吗？