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北京二手房平均交易价格连续9年上涨后,二手房交易市场出现了一个大的转折点。据我爱我家集团研究院统计,2018年,北京二手房平均成交价格首次出现同比下降。

据我爱我家集团研究院统计,2018年北京二手住宅网总数为153,407个,比2017年全年增长12.6%。

值得注意的是,自2009年以来,北京二手房网数量首次超过新房数量,北京房地产市场正式进入股票时代。在过去的十年里,北京二手住宅网的数量在2011年、2014年和2017年经历了三次低谷。其中,虽然2017年的网上签约数量不是最低的,但50%的环比降幅是最大的。因此,与2017年的市场减半相比,北京二手房市场在2018年有一定程度的复苏。

北京二手房去年成交15万套 单套均价降至438万元少花34万元

据我爱我家研究所统计,2018年北京二手房平均成交价格为56118元/平方米,比2017年下降4284元/平方米,降幅为7.1%;2009年,当北京二手房成为主导市场时,年平均交易价格为13763元/平方米,然后逐年上升,2017年上升到60401元/平方米,2018年十年来首次下降。

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值得一提的是,与2017年相比,2018年的购房者实际上感受到了房价的下跌。根据我爱我家研究所的统计,随着平均价格的下降,2018年北京每套二手房的支出成本也会下降。2018年一套二手房交易的平均价格约为438万元,比2017年低34万元(-8%)。如果按中位数计算,2018年北京一套二手房的中位数价格为390万元,比2017年低25万元(-14%)。

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对此,一些行业组织表示,北京二手房价格的下跌已经从2017年的“317新政”开始。从2017年5月到2017年12月,北京二手房价格连续8个月下跌,累计下跌15%。然而,由于前期房价快速上涨,2017年全年平均价格仍高于2016年。2018年的价格下跌是“317新政”后价格下跌的延续和深入表现。

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在过去的几年里,经济的快速发展,土地价格的上涨,房地产市场的繁荣等因素导致了北京二手房价格的上升趋势。即使有政策监管,效果也不明显。2018年,二手房价格首次下跌。第一,因为北京的二手房价格已经达到了一个相对较高的水平,它继续上升空的空间不大;二是“317新政”后,北京的政策调控和执法力度达到历史最高水平,各种限制性政策挤出了投资投机需求对房价的影响。

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我喜欢我家的研究所,它认为2018年北京的二手房市场不那么投机,更多的是自住,房价的下跌在很大程度上体现了2010年至2017年房价过度上涨背景下的性价比。因此,2018年市场整体健康状况良好,有利于北京二手房市场的长期发展。

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至于市场前景中的交易情况,我喜欢我家的研究所。2019年,如果目前的政策调控局面继续下去,北京二手房市场将延续2018年的趋势——成交量稳步上升,价格回归理性。此外,逐步稳定将是2019年北京二手房价格的趋势。

标题:北京二手房去年成交15万套 单套均价降至438万元少花34万元

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