楼市“金九”落空 四季度大概率降温

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2018年中秋节期间，各地楼市依旧平淡，“金九”没有发挥出应有的力量。根据中原地产研究中心的统计，在小长假的前两天，北京有180栋新的商住楼和62栋二手房签约，与7月至8月的平均水平基本持平。与2016年同期的422台和280台相比，分别下降了57%和78%。

除了北京，其他城市的房地产市场也很平淡。根据中原地产的数据，在小长假前两天，深圳有70套和76套新住宅签约，与前期市场相比基本保持稳定；在广州，1871套在小长假前两天签约，与整个月相比处于平均水平。中原地产首席分析师张大伟表示，2018年，“金九”楼市没有出现，楼市降温已经到来。

张大伟说，经过长时间的引导，购房者变得理性了。以9月份上海楼市为例，尽管供应量大幅增加，但销售势头进一步减弱。9月14日至9月20日的一周内，上海新增住房供应达到143，203平方米，比上个月增长34.18%。然而，就交易量而言，与前一周相比略有下降，降幅为0.94%。

“8月份房地产市场的热度接近‘顶峰’。”58房屋研究院首席分析师张博表示，楼市降温已经到来，而缺乏质量的“金九银十”已成为市场共识。根据58房屋研究所8月份的买家和经纪人信心指数，买家信心指数为98.4，比上个月下降2.7%；经纪商信心指数为105.3，较上月下降6.3%。

开发商已经提前对房地产市场的降温做出了回应。目前，许多一线和热点城市在新屋市场都有降价促销，恒大、碧桂园、万科等大型房地产开发商也在加大出货量。

住房企业改变了他们的策略，以便迅速提取资金。最近，太和的某个项目给予了很大的折扣。如果购买者全部买下房子，房价将有30%的折扣；对于恒大来说，8月30日至10月8日，恒大在280个城市开展了646个楼盘的专项活动。该国的所有住宅物业都打八点九折，该国的商店打六折。首付款可分为分期付款，最低首付款仅为5%；阳光城启动了“1000亿攻势”优惠购买季，并针对不同地区制定了不同的降价策略。

日前，万科董事会主席于亮也透露了目前的市场情况。于亮指出，目前，南方地区的资金回笼压力相对较高，不是因为南方地区做得不好，而是因为它首先感受到了市场和行业的变化。“转折点真的到了。”于亮表示，集团目前首先要做的是战略讨论，最终目标是“活下去”。

对于第四季度的楼市，张大伟表示，房价的下行趋势已经出现。在下一阶段，楼市的涨跌现象逐渐增多，房价的调整开始从点到面出现，热点城市开始逐渐下降，购买力难以支撑市场继续上涨。