“三种乱象”能否按下长租公寓发展的“暂停键”？

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由于借贷风险、房租上涨和甲醛的隐患，长期租赁公寓一再被推到风口浪尖。与传统的租赁市场相比，这个为租房者提供住房的行业提供了升级的消费。发生了什么事？

[混乱]争夺优质住房会影响租赁市场的定价

整个社会都很高兴看到长期稳定的住房租赁。长期租赁公寓模式有自己的亮点，但安全底线不容质疑。

长期租赁公寓公司最初的作用是为租户带来高质量的住房:他们提供长期租赁保障和各种增值服务，如更合理的装修布局，更及时的维护等。长期租赁公寓的租金略高于普通住房，这应该是这些服务带来的溢价。长期租赁公寓在大力发展租赁和购买、增加住房供应、改善租赁体验以及弥补住房制度中“租赁”的缺陷方面大有可为。然而，许多长期出租公寓公司在实际操作中误入歧途。

跑来跑去，扩大规模，敲响市场的警钟，是许多新车型追求的发展“捷径”。长期租赁公寓公司也吸引了各种资本的竞争。几个顶级租赁公寓品牌通过烧钱争夺住房，寻求规模扩张，并努力在这条新轨道上获胜。虽然目前长期租赁公寓公司的渗透率不高，但在资金压力下，长期租赁公寓公司争夺优质住房，这必然会提高房主对租金的预期，进而影响整个租赁市场的定价。

[混沌2]为了利益最大化，忽视房客的健康和安全

多一天的通风就意味着损失一天的房租，但生命是无价的，房客的生命不能算在内。

对于长期出租公寓，如果house/きだよ买了一天，它将失去一天的租金。它必须提高周转率，尽可能缩短空的时间。另一方面，房地产企业作为第二房东赚取的差价大部分来自装修，这可以提高租金价格。装修所需时间短，但室内空空气污染需要很长时间通风和释放，这与房屋企业提高房屋周转率的盈利模式存在很大矛盾。严格控制甲醛检测标准，你不得不牺牲很多利益，另一方面，为了利益最大化，许多长期出租公寓滋生了忽视房客健康和安全以及非法牟利的想法。

时间是房地产企业盈利的关键。不久前，有网友爆料说，一家房地产企业的ceo在内部讲话中提到，为了更有效地向业主收取房款，他可以告诉他们“所有的甲醛都被住户吸干净了，送给你就好了。”尽管这位首席执行官后来在朋友圈里回应并否认了这一说法，但不可否认的是，经营长期租赁公寓的房地产企业在快速扩张的过程中表现出了野蛮的增长，甲醛超标的频繁暴露案例就是证明。

[混乱3]隐藏的金融风险

随着资本的截留和财务杠杆的提高，一些长期租赁公寓公司已经改变了他们的口味，他们不再是提供高质量租赁服务的中间人，而是在玩过度金融化和过度杠杆化的金融游戏。这种新模式和新形式不仅扰乱了租赁市场的正常定价机制，也隐藏了潜在的金融风险。

自去年以来，长期租赁公寓行业一直受到资本的追捧。一些长期出租公寓经营者通过“租金贷款”的方式向金融机构筹集资金，玩“拿房-出租-租金贷款融资-再拿房”的游戏，规模迅速扩大。这被委婉地称为“金融创新”，但一旦出了问题，那就是一个愚蠢的账户，责任很难说清楚。近日，杭州丁家长期出租公寓因财务问题停止运营，导致房东、房客和金融机构纷纷遭殃，这是一个严重的教训。

稍微说一下:

@罗:年初我刚租了一套蛋壳公寓。租金有点贵。我还是用还贷的方式支付房租。不可能过期了。我在付房租前一周就开始催促，这很尴尬。

@穆本清00:有太多的坑需要预防。

@ Go月14日:因为犯罪成本低，中国有很多奸商。

@无名先生:我买不起房子，也租不起房子。即使我能负担得起，我也不一定有生活。

附言:

在高房价和政策支持下，长期租赁公寓在资金的追逐下进入了发展的快车道。然而，“萝卜快洗不了泥”，在长期租赁公寓迅猛增长的背后，它扰乱了市场，损害了消费者的利益。租金上涨、甲醛超标和贷款风险都需要引起重视和改善。然而，只谈道德而不谈企业利益，无异于自欺欺人。监管部门更有必要加强监管，依法严惩，维护公共安全底线。