热点城市房租上涨怪长租公寓？专家：长租公寓不背锅

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最近，一些一线和二线热点城市的房租上涨，引起了各方的强烈关注。许多人认为，近年来资本青睐的长期租赁公寓在一定程度上推动了本轮价格上涨。8月17日，北京市住房和城乡建设委员会会同有关部门对主要房屋租赁企业进行了采访，要求其不要利用银行贷款等融资渠道的资金恶性竞争来抢占住房。8月23日，北京市住房和城乡建设委员会相关负责人重申，他们已与相关部门对“租赁贷款”进行了调查，并严格调查了中介机构的资金来源和流向。

为什么资本大量投资长期租赁公寓？如何在长期租赁公寓中充分利用资金？8月24日晚，中国宏观经济研究院研究员郭立言、中央电视台财经评论员刘戈到中央电视台财经评论演播室进行深入分析。

租金上涨是由资本引起的吗？

郭立言:资本祝福租赁运营商加剧了不断上升的预期

中国宏观经济研究院研究员郭立言表示:在租赁市场供需结构性失衡加剧的情况下，一些机构利用资金加持的力量，接管了长期租赁住房，甚至不惜“锁定高价住房”，加剧了市场对租金上涨的预期。受这一预期的影响，一些热点城市和地区的租金涨幅将在短期内扩大。

刘戈:长期租赁公寓承受不起不断上涨的租金

央视财经评论员刘戈:一线城市的租金在上涨，但在其他非一线城市，很多年轻人流入的这些城市的租金也在上涨，但我们没有看到这些房屋租赁企业的大规模布局。此外，总体而言，长期租赁公寓仍处于起步阶段，实际上还没有成为整个租赁市场的主体。现在，整体租金在上涨，所以很明显他们不应该带着这个罐子。

为什么首都更喜欢长期租赁公寓？

刘戈:资本视租赁市场为新的出路

中央电视台财经评论员刘戈:首都现在把长期租房当成一个窗口，我认为这确实是一个现象。这个窗口在资金过度积累后可能会导致一些问题，但我们应该做的更多的是在它发生之前进行预警和预防。

如何防范长期租赁公寓的风险？

郭立言:警惕房地产市场和其他资本市场的风险传导

中国宏观经济研究院研究员郭立言:租赁市场不是一个短期回报高的市场。对于这种市场，资本的良性进入不应是短期的，而应具有规模经济。但现在的问题是，可能有资本想要快速赚钱，并希望快进快出。因此，有必要特别注意和防止资金通过租赁市场进入住宅领域，这使得房地产市场的风险与其他资本市场的风险相互传导和交叉感染。

刘戈:保护租房者的利益取决于法律

央视财经评论员刘戈:在租房市场，租房者还是比较薄弱的，而且有中介或平台，特别是法律法规建立后，会让租房者感觉更放心，客观上带来很多便利，而且有很多新的服务可以起到信用平台的作用。如果法律能够更多地保障和保护承租人，并对各方面进行限制，无论是平台还是承租人，那么承租人的相对弱势地位就会得到改善。

郭立言:长期租赁公寓良性运行的关键在于提高服务效率和质量

中国宏观经济研究院研究员郭立言:由于消费需求的升级，人们追求更高质量的生活满意度。在此背景下，必须建立与长期租赁公寓相关的支持系统，包括租金价格指数。事实上，市场上的价格指数令人眼花缭乱。根据不同的计算方法，有人说增加了20%，有人说增加了30%。由于信息不对称，一些城市的一些大型租赁运营商拥有更多的信息。他们很容易得到一些信息的好处，所以这些租赁平台可能会在资本的祝福下追求。因此，在今后做一些基本公共服务时，应该更加努力完善权威的租金价格体系，引导市场预期。