公租房可“柔性退出”

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住房和保险办公室召开座谈会，加强户籍家庭的住房保障

公共租赁住房可以“灵活收回”

“对于一些收入超过收入线但仍有住房困难的家庭，能否根据情况处理租金的征收问题？”「对于不符合资格但又没有从租住公屋退休的人士，他们可否采取强制措施，让有需要的家庭退休和得到保障？」……

昨天，广州市住房保障办公室召开了《关于进一步加强户籍家庭住房保障的通知(征求意见稿)》座谈会。座谈会上，NPC代表、CPPCC委员、专家学者和住户代表发表了意见，充分肯定了新发布的征求意见稿，并提出了自己的建议。市住房保障办公室回答了座谈会代表提出的问题。

调整:

未来三年将增加30，000个贫困家庭

据市住房保障办公室介绍，《征求意见稿》根据经济发展、物价形势、居民需求和反应，对住房保障政策进行了调整。其中，住房保障收入线的调整是2010年以来的第四次调整。《征求意见稿》计划采取四项措施:扩大面积、补贴、减租和“弹性退出”。

这一次，根据2017年广州市居民人均可支配收入的60%，作为公共租赁住房的收入准入线，三口之家的准入线已经从29434元/年提高到33300元/年。据测算，在新标准下，未来三年将有3万个户籍家庭增加需求。

据记者了解，已实施公共租赁住房保障的户籍家庭中，80%选择实物保障，20%选择领取住房补贴并在市场上租房。

同时，住房补贴将从25元/平方米/月提高到30元/平方米/月。与此同时，越秀区、海珠区、荔湾区和天河区租金较高的居民将提高地区补贴系数。据统计，调整前，被保障家庭平均每月可获得760元补贴，调整后，补贴增加到970元。市区一个三口之家每月可以得到大约2000元的补贴。

对于租住公屋的人士来说，整体来说，缴交租金的比例也会降低。低收入居民按1元/平方米/月缴纳，其他中低收入住房困难家庭租金由公共租赁住房项目租金的20%~70%调整为10%~60%，放宽准入标准的新增人口按70%缴纳。经过这次调整，整体租金下调幅度为14.29%~50%，收入越低，下调幅度越大，最高下调幅度为50%。如果家庭租金支出超过家庭每月可支配收入的15%，租金上限为15%。

值得一提的是，《征求意见稿》提出了分类处理的“弹性退出”政策。此前，对于收入不再符合公共租赁住房保障条件的家庭，如果他们在过渡期后仍不腾退住房，将被收取同期同地区同类型住房市场租金的两倍租金。调整后，对于部分收入超过准入线但仍有住房困难的家庭，只要家庭可支配收入在公共租赁住房准入限额标准的1.5倍以内，按照“低不高”的原则，可自由选择按公共租赁住房项目出租。租金，或按家庭月可支配收入的20%收取租金；1.5倍至3倍之间的，租金按公共租赁住房项目租金的1.5倍计算；超过3次或住房不再困难时，必须腾退现有住房。

建议:

强行腾空“超标”租户

荔湾区金华街陈家祠社区居委会书记、主任严明表示，在基层工作中，他深深感受到了政府近年来对中低收入住房困难家庭的保护。最明显的感觉是，随着门槛的降低，越来越多的住房困难家庭也享受到了政府的保护，实现了“住、住”。

她还建议，租住公租房的家庭，在不再符合公租房保障要求后，应在一个月内按照征求意见稿的要求腾空房屋。延明区说，租一套合适的房子，位置好，不容易，一个月的退休时间有点短。

全国人大代表、广东易春秋律师事务所主任梁国雄批准征求意见稿。在肯定“弹性退出”政策的同时，他提出，对于超过准入线三倍且不符合住房保障范围的居民，应该有更严厉、更有效的手段强制腾空公租房。他说，作为一种公共资源，公租房是非常有限的，应该建立一个有效的惩罚机制。对于那些超过保证标准的人，他们必须搬出公共租赁住房，否则他们将不得不支付更高的价格。