三四线城市房价“破万”已持续10个月

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上海逸居房地产研究所23日发布的100套住宅价格报告显示，截至2018年6月，一线城市平均房价超过4万元持续15个月，二线城市超过1.2万元持续12个月，四线城市超过1万元。

2018年6月，易居研究院监测的100个城市新建商品房平均交易价格为12642元/平方米，同比增长0.9%，同比增长9.4%。受6月份交易量较好以及部分中高档楼盘入市的影响，目前房价有所上涨，比5月份的12533元每平方米上涨了109元。根据历史数据，从2010年到2016年上半年，100个城市的房价走势相对平稳，但在2016年下半年开始明显上涨，到2017年底结束了过度上涨的趋势。目前，100个城市的平均房价已经连续10个月超过12000元。

2018年6月，100个城市新增商品房平均交易价格同比上涨9.4%。通过观察历史数据，可以看出曲线总体上呈现出不断收窄的趋势。其中，2017年7月创下历史新高，达到27.6%，之后这种曲线继续收窄。目前，同比增速已连续11个月收窄。

2018年6月，100个城市新建商品房平均成交价格一线为41644元/平方米，二线为13383元/平方米，三线为10458元/平方米。这种价格分为区间，一线城市平均价格超过4万元持续15个月，二线城市超过1.2万元，四线城市超过10个月。值得注意的是，一线城市的房价在2018年1月创下新高，达到42607元/平方米，然后在接下来的一个月里普遍下跌。

2018年6月，在100个城市中，房价环比上涨的城市数量为74个，低于5月份的77个。观察2018年上半年房价上涨的城市数量，1-6月房价上涨的城市数量分别为61、72、66、69、77和74个。

上海亿居房地产研究院智库中心研究主任严跃进表示，2018年上半年，100个地区的房价同比继续收窄，充分体现了“无房炒房”的政策效应。然而，从具体城市的数据来看，上升城市的数量有所增加。这也表明，尽管一些大城市正在降温，但一些非热点省会城市和一些重点三、四线城市的房价仍在上涨，这是市场风险点之一。

严跃进认为，在2018年下半年，我们必须防范潜在的房价上涨风险。在一些房价上涨过快、存量房规模较小的地级市，房改政策将进行调整，这将改变交易结构，抑制房价过热。然而，由于许多外部因素，如股市疲软，一些资金可能再次进入房地产市场，这将很容易导致住房价格反弹。基于这样的判断，预计下半年一些城市仍将出台各种调控政策，包括限购、限贷、限销、限价令等。，从而减少房价泡沫。