热门:【以案说法】租的房是违章建筑被拆，租金能要回来吗？

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对工人来说，租赁是标准装备。

收入好一点就租好房子

如果收入差一点，租金条件也会下降。

城中村或城郊村庄的房子

这些地方的房租比较便宜

但是，往往随时都有可能被拆除。

租房子很好，租工厂解体会是个大问题。

吴先生遇到了这种情况

快点和小编去看看~

示例审查

吴某从年4月1日开始租王某在官渡区一区现场录用，双方签订了《租赁合同》，租赁期限为年4月1日至2021年4月1日，租金为年1次，年租金为21万元。 租房时，双方特别约定，政府征收或开发土地时，王某必须提前六个月通知王某，根据实际租赁期限返还未采用的租金。

第一年合同期满后，吴某按合同约定提前一个月把从年4月1日到年4月1日的租金21万元交给王某，王某开了当天收房租21万元的收据。 到了年5月2日，王某的工厂被认定为违法建筑，被政府通知拆除，吴某得知此事后，再次寻找地方于5月19日迁移了这个工厂，之后这个工厂被拆除了。

但是，吴某向王某索取多付租金时，王某拒绝退款，所以吴某向昆明市官渡区人民法院起诉，要求王某赔偿多余租金和自己的损失。

一审审理中，王某说吴某去年3月15日支付的21万元是第一个合同期间的租金，不是吴某提前支付下一个合同期间的费用，所以吴某至今还拖欠了8个月的房租。

一审法院的判决

官渡区法院认为，本案纠纷的发生是由于王某租赁的违反现场系统建筑被拆除，双方租赁合同无法履行而引起的，王某不愿意返还租金，没有按照合同特别约定履行租金的返还义务，违约 王某的主张与本案各证据所证实的事实相反，不支持。 因为这项判决命令被告王某返还原告吴某租金192500元，支付租金192500元从年5月20日到偿还之日按同期中国人民银行贷款利率计入的资金占有费。

一审结束后

吴某向昆明市中级人民法院上诉

吴某上诉理由如下

王某认为一审法院实际上向吴某交付了两年租金的事实认定是错误的，另外吴某在起诉时不主张用同步银行贷款利率计算资金占有费，一审法院用同步中国人民银行贷款利率计算资金占有费，不要忽视

王某建的工厂被认定为是的

在违章建筑中实际解体了

那么。

以此为基础签订的租赁合同

法律效力是否会受到影响

昆明中院判决，确定无效！

二审法院的判决

昆明中院在《最高人民法院关于审理城镇住房租赁合同纠纷案件的具体适用法若干问题的解释》中规定，出租人没有取得建设工程计划许可证或者没有按照建设工程计划许可证的规定建设的房子，与承租人签订的租金 在本案中，王某的现场是违法建筑，没有计划准建设手续的情况下，根据上述司法解释的规定，双方签署的《租赁合同》应该无效，一审对合同效力的认定有错误，依法纠正。

既然合同无效，损害赔偿问题必须重新考虑。 昆明中院认为，法律规定的合同无效或取消后，根据该合同取得的财产必须归还。 不能返还或者不需要返还的，应当折扣补偿。 有过失的要赔偿对方由此遭受的损失，双方都有过失的，要各自承担相应的责任。

根据这个规定，王某和吴某必须互相归还租金和现场。 但事实上，王某的工厂解体了，吴某已经不可归还，但王某实际上获得了租赁收益，吴某也实际上采用王某的工厂从生产经营中受益，双方对第一租赁期间履行的权利义务没有异议。 因为这已经没有履行，第二个合同期限没有履行，没有继续履行的可能性。 因此，昆明中院判决王某预付给吴某但实际不采用现场期间(年5月20日至年3月31日)的相应款项182384元( 210000元&pide； 365天×； 317天=182384元)。

资金占用费应以182384为本金计算。 利息的计算方法是，从年8月20日开始，中国人民银行授权全国银行间同业借贷中心发表最优惠贷款利率( LPR)(lpr )，因此利息的计算分为两个阶段，从年5月20日到年8月19日，按照中国人民银行的同期贷款基准利率， 从年8月20日到支付货款之日，按同期全国银行间同业借贷中心发表的最优惠贷款利率( LPR)(lpr )计算。

关于王某主张的垃圾运费损失、电费等，因为没有证据说明，所以不支持。 法院还说，吴某明明知道该现场是违法建筑，却签订租赁合同，对合同无效负有过失，因此必须承担相应的责任，因此对其主张的其他费用损失也不支持。

最终，昆明中院的判决是，王某返还吴某的货款182384元，以182384元为本金支付，按年5月20日至年8月19日中国人民银行同期贷款基准利率计算。 从年8月20日到支付货款之日以同期全国银行间同业借贷中心发表的最优惠贷款利率( LPR)(lpr )计算的资金占有费。

这个例子可以告诉我们

最好便宜，但最好。

我知道房子违反了建筑物，所以租赁

如果发生问题

当初占的便宜可能会倍增“吐”。

做便宜的事会引起很多麻烦

你还占这样的便宜吗？

本案的判决已经生效

资料来源:云南省高级人民法院

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原标题:“【事件说】租的房间违法建筑被拆除了，房租能回来吗？ ”。

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