装修缩水霸王条款 崇州花样年智荟城被投诉合同欺诈

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最近，中国质量里程投诉平台收到了大量投诉。崇州市幻想曲智慧城精装商品房合同不公平，开发商提供的装修材料和品牌的质量和价格严重不一致。

2018年2月，老坨花30万元买了一套107平米的房子，开发商的装修只值10万元左右，房子关闭后不得不重新装修。

老陀反映，开发商提供的商品房是通过虚假和夸大的宣传出售的，欺骗了没有资格购房或贷款购房的消费者，在支付定金和签订合同后，一旦出现这种情况，允许购房者自行解决，如果想退房，扣除20%的违约金。

数据显示，幻想曲智慧城位于成都崇州，由成都尹倩房地产有限公司建造，总建筑面积708，010平方米，总面积215，029平方米，共有498栋房屋，均为精装修房屋。

幻想曲房地产幻想曲集团(中国)有限公司专注于中国经济发展最活跃的珠三角、长三角、环渤海都市圈和成渝经济区。幻想曲集团总部位于深圳，于2009年11月在香港证券交易所主板上市。

“商品房预售合同及其补充协议附件中的详细条款是霸王合同，是严重不公平和欺诈的合同。开发商提供的装修材料和品牌的质量和价格严重不一致。现在开发商明确拒绝购房者根据相关法律法规提出装修风格整改要求，并明确表示购房者对开发商提供的装修不满意，可以在交房后自行装修。”

“精装房成了简单的摆设，而且价钱太贵”

幻想曲智慧城出售的商品房是精装修房，价格约为每平方米8500元，其中装修价格为每平方米2800元。

据业主介绍，幻想曲城精装商品房的装修费用为每套2800元，实际价值最多不超过800元，开发商拒绝公布材料价格。据认为，开发商以精装修的名义恶意提高装修成本，以达到提高房价的目的。

根据业主提供的“装修材料品牌、型号、规格、数量协议”表，幻想曲年之智辉市商品房预售合同只规定了装修价格和装修风格，没有规定装修材料的品牌和型号。

据业主称，在《幻想曲》中，智辉市开发商对装修标准的宣传故意含糊不清，在摇号的催促下，买家来不及仔细查看合同内容，甚至业主购买的精装房也变成了简易房。

业主孙女士于2018年4月30日购买了崇州市幻想曲智慧城。孙女士认为，开发商以精装修成品房的名义恶意提高装修成本，达到抬高房价的目的。合同规定装修标准约为每平方米2800元，但实际装修内容可能不足800元中的一平方米。

“装修标准的宣传故意含糊不清，霸王条款被用来恶意侵犯消费者权益，而摇号购房则是故意催促购房者没有时间仔细查看合同内容，甚至在合同中精装房都变成了简易房”。

业主刘女士于2018年5月购买了智辉幻想曲城房产。“精装房是有广告的，但实际装修很简单。经确认，该模型的简单装修金额不等于实际装修费用39万元。市场装修价格约为15万元，而智汇市房地产只有简单的装修标准，与市场价格相差甚远。”

“劣质的装饰材料和样板之间的差距太大了”

业主全女士于2月10日购买了崇州市幻想曲智慧城。

“我借了很多钱去买那个不尽人意的精装房。商品房预售合同和补充协议是霸王合同，是严重不公平和欺诈的合同。开发商提供的装修材料和品牌的质量和价格严重不一致。现在，开发商明确拒绝购房者根据相关法律法规提出装修整改要求，并明确表示购房者对开发商提供的装修不满意。我们98层的房子花了30万元装修，只值10万元左右。

据业主介绍，在现场观看了开发商展示的98平米样板房后，他们认为样板房与装修标准和应反映的施工质量有很大差距(即约定的装修价格为28万元)，并对样板房的工程造价提出了严重质疑，这是完全不能接受的。

使主人更加难看的是，材料质量太差，地板起泡，门上布满了毛刺。

“开发商的样板间称这是交付标准。目前，房子还没有交付，但实际的装修效果远不如样板房。有些材料是旧产品或线下产品。”

“客厅的窗户和滑动门都是塑钢做的。在开放模型室的第一天，滑动门坏了。乳胶漆模型不清楚，墙壁开裂。支撑木地板的踢脚线采用材质不良的塑料踢脚线，塑钢窗使用不顺畅，推拉时用力很大，出现卡住现象。”

“生活阳台的墙砖没有铺好，演示室的备注说明橱柜的遮挡部分没有铺好，插座点不够，卧室是双控的，阳台插座不够等。这里只有劣质的地板、门窗，抽油烟机的样式也很旧，还是二十年前的样式。”

“厕所门离厕所太近，最近的距离是15厘米，进出非常困难。”

成都市建委698 (2017)号文件第12条规定:“实物展示样板房应真实反映交付使用的成品房的装修标准和施工质量。”样板房的装修标准和施工质量是根据其装修价格来确定的，这意味着单位展示的样板房应与其装修价格相一致，体现“物有所值”。

"预售合同中有不公平的霸王条款"