限竞房大量入市 北京二手房量价齐跌

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无论是长期稳定的一线城市、一度受欢迎的二线城市，还是极度受欢迎的三线城市，这股潮流都开始消退。

随着“双十一”的临近，北京的一些新楼盘也借此机会开始打折销售。近日，有《中国证券报》记者走访了北京几个楼盘，发现面临库存压力的北京楼市进入10月份后，促销力度明显加大:限时特价房、总价折扣、精装降价、毛坯房改造等促销手段层出不穷，甚至买房送豪华车的现象也层出不穷。此外，二手房市场大幅降温，平均交易价格自去年10月以来大幅下跌。

二手房的数量和价格都下降了

西城核心区:10月份只卖了3套

北京的二手房市场已经明显降温。

11月9日，在西城区月坛区的一家连锁店，商店里空荡荡的，没有顾客。房地产经纪人李强告诉《中国证券报》记者，月坛区二手房均价目前在11.5万至12万元/平方米之间，今年3月至5月，均价已升至13万元/平方米左右，降幅约为10%。

「新公积金政策实施后，买家的观望情绪相当严重。就像这里刚刚售出的57套两居室公寓一样，7月份的上市价格是750万英镑，而房主在720万英镑的时候没有卖出去。目前的交易价格为670万英镑。”李强说:“我在过去的一个月里只见过六七个，许多同事都情不自禁地回到了家乡。”

根据李强提供的数据，自2018年6月以来，月坛商圈的交易额逐月下降，9月份售出4台，10月份仅售出3台。

此外，《中国证券报》记者还走访了位于五环路以外的天通苑和回龙观等房管所。人们发现最近的降价势头很强，有大量的二手房出售。天通苑附近一家“我爱我家”商店的一位工作人员告诉记者:“天通苑有很多房子，基本上不到5万元/平方米，两室一厅的约4万元/平方米。单位价格在3万元以下的大型单位很多，面积在150平方米以上，只要塔楼结构可以接受。”

“回龙观和天通苑很多都是经济适用房，只有一部分变成了商品房。经济适用房需要缴纳超过30万英镑的税。除了报价，这取决于房子的性质。”商场工作人员坦言:“最近我们卖得多，买得少。在去年3.17的调控之前，两居室的价格超过了6万元，今年6月也超过了4.5万元。现在是42000元。”店员指着一套两居室公寓，价格为360万元86平方米，并强烈推荐。

自去年10月以来，北京二手房的平均交易价格大幅下跌，原因是在新的住房市场上，大量上市的竞争性有限的房屋。

根据壳牌研究院的数据，10月份二手房销售量下降了40%，这是自今年2月以来近8个月来的最低水平。10月份，北京二手房平均交易价格为61103元/平方米，环比下降1.2%，这是连续两个月环比下降。在全市四区比例恢复的基础上，北京市平均房价的下降幅度较大。

此外，在11月的第一周，北京二手房连锁店的平均交易价格为59，700元/平方米，比上个月下降了2.8%，这是周都自2018年以来的最大跌幅，不包括节日和政策的影响。

直接击中现场:新房子的奇特促销仍在继续

11月9日，《中国证券报》记者来到朝阳区小庄附近的一栋新楼。售楼处没几个人能看到房子，样板间里也没几个人。该高端房地产项目的单价为79，000元/平方米，户型范围为86至160平方米。该房地产于8月份开盘，目前仍在广泛宣传中，其折扣从9.9%到9.7%不等。

售楼处的销售人员说，总价超过1000万元、面积超过137平方米的单位可以打折。一次性交的全部金额有9.7%的折扣，应在15天内支付。一次性性交总额的40%，折扣为9.9%。“如果不是房地产市场低迷，就不会有这样的高端项目。”

销售办公室挤满了人

但是，被认为低于市场价格的有限竞争空间，由于下半年大量进入市场，项目淘汰率不理想，9.9%折扣等促销活动也相继推出。

甚至有房地产中介推出“双十一光盘节”，万科、保利、中粮、远洋、招商局等大型品牌房地产企业也参与了北京的房地产。到目前为止，该活动已经吸引了数百名感兴趣的客户，150多套优惠住房中的一些已经预订。

中国证券报记者了解到，新别墅项目的降价力度相对较强。主要是由于总价较高，开发商收钱更有优势。

据专门经营高端别墅的豪宅网首席执行官刘军说，在双十一期间，北京的高端别墅也出人意料地打折。以昌平澳北别墅区为例，这里聚集了大量的新楼盘，目前的促销折扣幅度从10%到37%不等。

刘军认为，折扣的力度主要与项目和开发商的需求有关。部分项目处于营销阶段，借助“双十一”促销，一般折扣为10%左右。然而，如果一些项目接近清算或年底付款任务大，折扣将是巨大的，给予20%以上的折扣。目前，许多新的促销活动都是由年终还钱和年终抵消业绩的特殊需求引起的。

供求逆转

随着今年大量限制竞争的房屋进入市场，北京市场的供求关系正在逆转。

在供应方面，根据中原地产研究中心的统计，到目前为止，北京的商品房供应量已经达到32635套，这是近三年来首次超过30000套。2017年同期，住房供应仅为20，269套，供应同比增长达到61%。